Middenstraat 1 9463PP Eext

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem centraal in de dorpskern van Lobith met vele voorzieningen binnen handbereik gelegen, winkelruimte. Het object is traditioneel gebouwd in 1930. De winkelruimte is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort", “Montferland" en watersportgebied “de Byland". Het object is gelegen op loop- en fiets afstand van vele voorzieningen zoals basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, supermarkt, bakker, slager en diverse restaurantjes aan de Rijnkade. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Globale Indeling:
Entree, winkelruimte ca. 120m², tussenhal, pantry, toilet met fontein en meterkast.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930, perceeloppervlakte 209 m², Brink Heteluchtverwarming, hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, diverse rolluiken, diverse bestemmingen mogelijk, bestemming Gemengde Doeleinden zoals detailhandel, en maatschappelijke voorzieningen.

Aanvaarding: In overleg, desgewenst mogelijk direct te aanvaarden, bezichtiging uitsluitend op afspraak.

Huursom: € 1.350,= per maand.
Een niet met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt.

Gas, water en elektra:
De kosten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van de huurder.

Onderhoudscontracten:
Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de huurder in overleg met de verhuurder voor eigen rekening en risico contracten afsluiten voor het periodiek onderhoud en de controle van de tot de ruimte behorende technische installatie

Huurtermijn:
2 jaar, met vervolgens een optie om te verlengen met een termijn van 3 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Opleveringsniveau:
Huidige staat

Indexatie:
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens"(basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur.

Bijzonderheden:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.

Lobith ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Daarom wordt de regio ook wel het “Gelders Eiland" genoemd. Lobith is een bekend dorp vanwege de waterstanden in de Rijn. Het dorp ligt nu echter niet meer direct aan de rivier. Lobith is ontstaan in 1347. Lobith telt ongeveer 3250 inwoners. Begin jaren negentig zijn restanten van het Tolhuis, een oud kasteel gevonden. Het enige overblijfsel wat bewaard is gebleven is het “Schipperspoortje". In de dorpskern bevinden zich o.a. het Gemeentehuis, meerdere winkels waaronder een supermarkt, openbare bibliotheek, overdekt zwembad, manege, tennisbanen en diverse scholen. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen.

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM makelaar in. Uw NVM makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM makelaars vindt u op Funda."