Josink Esweg 1 7545PN Enschede

Nog maar 4 units beschikbaar voor de verhuur! LUXE BEDRIJFSRUIMTES MET KANTOREN

Aan de toegangsweg van Enschede (Westerval) wordt aan de Josink Esweg een nieuw luxe bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld met 11 bedrijfsruimten met kantoren voor de verhuur waarvan er op dit moment nog maar 4 beschikbaar zijn. Het kwalitatief hoogstaand gebouw bevindt zich op een goede zichtlocatie en is gesitueerd op een ruime kavel van ca. 6.490 m².

De bedrijfsruimten zijn onderverdeeld in units vanaf 269 m² tot 360 m² en eventueel onderling schakelbaar. Het bedrijfsobject is zeer modern en zeer energiezuinig door de nog te plaatsen zonnepanelen. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling en oppervlakte
Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 4.224 m² v.v.o.

Unit 7:
Bedrijfsruimte ca. 181 m²
Kantoor begane grond ca. 10 m²
Kantoor verdieping ca. 78 m²
TOTAAL ca. 269 m²

Unit 9:
Bedrijfsruimte ca. 238 m²
Kantoor begane grond ca. 10 m²
Kantoor verdieping ca. 112 m²
TOTAAL ca. 360 m²

Unit 10:
Bedrijfsruimte ca. 156 m²
Kantoor begane grond ca. 10 m²
Kantoor verdieping ca. 165 m²
TOTAAL ca. 331 m²

Unit 11:
Bedrijfsruimte ca. 136 m²
Kantoor begane grond ca. 10 m²
Kantoor verdieping ca. 145 m²
TOTAAL ca. 291 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 10920
Totaal groot: 6.490 m²

Locatie
Josink Es is een modern, ruim opgezet bedrijventerrein en onderscheidt zich door kwaliteit en duurzaamheid van andere bedrijventerreinen. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede nabij de Westerval de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede, nabij de A35, afrit 26.

Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn Kato Kantoorinrichting, Asito Enschede, Croon Elektrotechniek, Drukkerij Roelofs en Zenna Laser Solutions.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer van 17 cm dik, in basis voorzien van vloerverwarming (niet aangesloten). Vloerbelasting 2.000 kg/m2 gelijkmatig;
- Overheaddeur is elektrisch bedienbaar, voorzien van 1 glassectie;
- Nutsvoorzieningen tot in de meterkast: krachtstroom bedraagt maximaal 3 x 80 ampère op basis;
- LED verlichting;
- De staalconstructie gecoat in een donkergrijze kleur;
- Alle scheidingswanden tussen de bedrijfshallen worden uitgevoerd als geïsoleerde sandwichpanelen of ter plaatse van brandscheiding een betonwand;
- De geïsoleerde wandbeplating buitenkant, bestaat uit een PIR wandpaneel met een isolatiewaarde van Rc 4,7. De binnenzijde is voorzien van een interieurcoating;
- Geïsoleerd dak, Rc 6,3. Dakbedekking is een witte POCD dakbedekking;
- Zonnepanelen (hoeveelheid verschilt per unit).

Voorzieningen kantoorruimte:
- Betonnen verdiepingsvloer. Vloerbelasting 400 kg/m2, monolithisch afgewerkt;
- Akoestisch systeemplafond wit in panelen van 60 cm x 60 cm, voorzien van LED armaturen geschikt voor beeldschermgebruik;
- Verwarming en koeling van de kantoren middels airconditioning;
- Separaat heren en damestoilet op de eerste verdieping;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Datakabel tot in meterkast incl. 4 aansluitpunten per huurder;
- Binnenwanden kantoor zijn van metal stud;
- Aluminium buitenkozijnen met beglazing HR++. Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse SKG**;

Algemene voorzieningen:
- Noodverlichting;
- In het object worden indien vereist, voldoende brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen aangebracht en aangesloten. Een en ander conform het vigerende bouwbesluit;
- Terreinverlichting;
- Brandmeld- ontruimingsinstallatie.

Bereikbaarheid
Het object uitstekend bereikbaar per (vracht)auto. Direct gelegen aan de op- en afritten van de A35. Tevens is het centrum van Enschede binnen 5 minuten te bereiken.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Het is mogelijk om bij elke unit een laadmogelijkheid voor twee auto's te realiseren.

Bestemmingsplan
Stadsveld-Pathmos 2009, bestemming bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 3.2. een aantal units vallen onder categorie 3.1

Huurprijs

Unit 7: € 27.000,- te vermeerderen met BTW per jaar
Unit 9: € 32.000,- te vermeerderen met BTW per jaar
Unit 10: € 36.000,- te vermeerderen met BTW per jaar
Unit 11: € 32.000,- te vermeerderen met BTW per jaar

Servicekosten
Ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten zal een nader te bepalen verekenbaar voorschot in rekening worden gebracht. Deze kosten hebben betrekking op onderstaande leveringen en diensten:
- onderhoud en keuringskosten technische installaties;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimte, parkeervoorziening, groen en beglazing buitenzijde pand;
- kosten parkmanagement Josink Es.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Oplevering
1 november 2023