Industrieweg 26 1613KV Grootebroek

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop zijn 10 hoogwaardige, gerenoveerde bedrijfsunits, onderdeel van een gemoderniseerd verzamelgebouw gelegen op eigen grond aan de Industrieweg op bedrijventerrein Groot Vettenoord te Vlaardingen.

Het bedrijfscomplex, gerealiseerd in 1956, wordt grondig gemoderniseerd en beschikt over zes volledig gerenoveerde, kolomvrije bedrijfsunits, verdeeld over twee verdiepingen. Iedere unit heeft een eigen zelfstandige entree, wat optimale toegankelijkheid garandeert.

De units variëren in grootte van circa 98 m² VVO tot circa 308 m² VVO. De grotere units zijn uitermate geschikt voor showroom- of combinatiegebruik, terwijl de kleinere units flexibel inzetbaar zijn als opslagruimte, werkplaats of kleinschalige kantoorruimte.

Elke bedrijfsunit is voorzien van een vrije hoogte van circa 5 meter op de begane grond en circa 4 meter onder het dak op de verdiepingsvloer, evenals een elektrische overheaddeur voor optimaal gebruiksgemak. De hoogwaardige afwerking en ruime indelingsmogelijkheden maken de units geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is gunstig gelegen nabij de A20 en A4, met een uitstekende bereikbaarheid vanuit de regio en het landelijke netwerk. De nabijheid van de Rotterdamse haven en de nieuwe Blankenburgverbinding versterken de logistieke mogelijkheden en ontsluiting richting Maasvlakte en achterland.

Op circa één kilometer afstand ligt metrostation Vlaardingen-Centrum (Hoekselijn), met aansluiting op regionale buslijnen.

De centrale ligging, goede bereikbaarheid en variatie in unitgroottes maken deze bedrijfsunits geschikt voor zowel ondernemers als beleggers.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Vlaardingen, Sectie D, Nummer 7768. De oppervlakte bedraagt ca. 2.025 m² (gedeeltelijk).

Indeling en koopsommen
Unit 2
Ca. 129 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 103 m2 VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 375.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 3
Ca. 126 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 100 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom € 379.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 4
Ca. 128 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 100 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 379.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 5
Ca. 128 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 102 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 379.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 6
Ca. 126 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 99 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 379.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 7
Ca. 127 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 102 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 379.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 8
Ca. 80 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 83 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping;
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 299.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 9
Ca. 82 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 120 m² VVO bedrijfsruimte op de eerste verdieping;
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 339.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Unit 10
Ca. 98 m2 VVO bedrijfsruimte op de begane grond;
1 parkeerplaats*.

Koopsom: € 210.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

*Het aantal aan de units toegewezen parkeerplaatsen is indicatief en kan worden gewijzigd. Aan de genoemde aantallen kunnen geen rechten worden ontleend.

Voorzieningen
Algemeen
- Geïsoleerde gevelbeplating;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof kozijnen;
- Plat dak, deels voorzien van bitumen en deels staal;
- Kunststof lichtstraten;
- Brandslanghaspels;
- Rookmelders;
- Nooduitgang verlichting.

Bedrijfsruimte met showroom
- Vrije hoogte (hal laag) ca. 3,0 meter;
- Hand bedienbare stalen poort;
- Magazijn: indirect gestookte heater;
- Airco in de kantoor op de verdieping en airco-unit in de bar;
- Verwarming middels elektrische warmteplaten;
- CV installatie met gasgestookte combiketel;
- Diverse elektrische overheaddeuren (afmetingen nader op te nemen).

Bedrijfsunits
- Vrije hoogte begane grond ca. 5 meter;
- Vrije hoogte verdieping ca. 4 meter;
- Stalentrap naar de verdieping;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Loopdeur;
- Toilet en meterkast op de begane grond;
- Pantry;
- Daglichttoetreding middels raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde;
- Geen gasaansluiting.

Terrein
- Verhard middels stelconplaten (gedeeltelijk).

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Datum van oplevering
In overleg.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 13 januari 2035.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Vlaardingen valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 16 mei 2013.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de bestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein’ alsmede ‘Waarde- Archeologie – 3’ met als nadere functie-aanduiding ‘opslag uitgesloten’ (gedeeltelijk) en gebiedsaanduiding ‘wro-zone-ontheffingsgebied 1’.

De voor ‘bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:

a. bedrijven met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
b. bedrijfskantoren, met dien verstande dat het maximum vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan:
1. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf kleiner of gelijk is aan 4.000 m2 bvo: 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf;
2. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf groter is dan 4.000 m2 bvo: 2.000 m2;
d. detailhandel in auto's en motoren alsmede daaraan ondergeschikt auto- en motoren-accessoires dan wel -onderdelen;
m. kantine;
n. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, verkeer, water, nutsvoorzieningen ten behoeve van de bedrijven, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 21 augustus 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Bij dit bedrijfsobject zal een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht om het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en diensten te organiseren.

Alle eigenaren zijn verplicht bij te dragen aan deze kosten via de VvE, zodat de kwaliteit en veiligheid van het pand gewaarborgd blijven. De exacte bijdrage en voorwaarden worden vastgelegd in het reglement van de VvE.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.