Topaasstraat 31 7554TJ Hengelo

Op een goed bereikbare en uitstekende ligging bieden wij op bedrijventerrein Twentekanaal deze functionele bedrijfsruimte, eventueel in combinatie met kantoorruimte, voor de verhuur aan.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.000 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 1.000 m²
Kantoorruimte (optioneel) circa 165 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: O
Nummer: 2152
Grootte: 3.640 m² (gedeeltelijk)

Locatie:
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal in Hengelo. Het bedrijventerrein ligt direct aan de Rijksweg A35/A1 en is met ca. 350 bedrijven en 10.000 arbeidsplaatsen het grootste bedrijvenpark in Twente. Enkele bedrijven in de directe omgeving zijn Knol Recycling, HFT Horren, Euregio Steencentrale, Metaalketen en Hansa-Flex.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 schuifdeuren;
- Vrije hoogte van ca. 4 meter;
- Klinkervloer;
- TL-verlichting.

Kantoorruimte:
- Entree;
- Systeemplafonds v.v. verlichting;
- Verwarming middels radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen;
- Was-/kleedruimte;
- Kantine v.v. pantry.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bereikbaarheid
Het bedrijfspand is uitstekend bereikbaar. De snelweg A35 is op enkele autominuten afstand en een bushalte is op loopafstand van het pand.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Twentekanaal, Enkelbestemming Bedrijventerrein - Industrie t/m categorie 4.2.

Huurprijs
€ 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 2 jaar met aansluitend 2 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.