Hoofdstraat 4 5528AJ Hoogeloon

Ontwikkelkans in het hart van Terborg _ Transformatie naar duurzaam wonen

Bent u op zoek naar een winstgevend transformatieplan? Wij bieden u een unieke kans in het centrum van Terborg, waar een verouderd pand kan worden getransformeerd tot een eigentijdse woonlocatie. Dit project biedt niet alleen een solide rendement, maar draagt ook bij aan de ruimtelijke verbetering van de omgeving.

Waarom investeren in Terborg?
Terborg, gelegen in de prachtige Achterhoek, biedt een uitstekende combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. De stad is ideaal voor een breed scala aan bewoners, van jonge professionals tot doorstromers. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via zowel weg- als spoorverbindingen, met directe toegang tot Doetinchem en Arnhem, is Terborg een gewilde woon- en werklocatie. De groeiende vraag naar duurzame en moderne woningen maakt dit een uitstekende kans voor investeerders.

Het ontwikkelplan
Het transformatieplan voorziet in de herontwikkeling van het pand naar 4 of 6 moderne appartementen, met woonoppervlakten variërend van 57,6 m² tot 89,9 m². Elk appartement wordt gekarakteriseerd door efficiënte indelingen en de toevoeging van balkons. De begane grond biedt ruimte voor 8 parkeerplaatsen en een fietsenstalling, wat bijdraagt aan het comfort van toekomstige bewoners.
Het ontwerp voldoet volledig aan de geldende bouwvoorschriften, met een maximale bouwhoogte van 11 meter en een goothoogte van 7 meter. Deze herontwikkeling zal niet alleen de functionaliteit verbeteren, maar ook het straatbeeld versterken en de ruimtelijke samenhang in het centrum van Terborg bevorderen.

Flexibiliteit en potentie
De locatie heeft de bestemming "Centrum" en een dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2". Hoewel er beperkingen zijn voor bewoning op de begane grond in de eerste 6 meter vanaf de voorste perceelsgrens, biedt de mogelijkheid tot binnenplanse afwijkingen flexibiliteit voor aanpassing aan de woningmarkt.
Na een positief eerste principeverzoek van de Gemeente Oude IJsselstreek is deze locatie aangemerkt als kansrijk voor transformatie, wat de basis legt voor verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Kernpunten voor investeerders:
-Toplocatie: Gelegen in het centrum van Terborg, met uitstekende bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen.
-Flexibiliteit: Mogelijkheid om 4 of 6 appartementen te realiseren, afhankelijk van de marktvraag.
-Woonvraag: Een groeiende vraag naar duurzame, moderne woonruimte in een goed bereikbare omgeving.
-Ruimtelijke Verbetering: Het project draagt bij aan de esthetische en functionele verbetering van de wijk.
-Aantrekkelijk Rendement: De gunstige ligging, marktpotentie en de haalbaarheid van het plan biedt een aantrekkelijke investering.

Neem de volgende stap
Bent u op zoek naar een veelbelovend herontwikkelingsproject voor uw vastgoedportefeuille? Wij informeren u graag over de mogelijkheden en bespreken hoe dit project kan bijdragen aan uw investeringsdoelen. Neem contact met ons op voor meer informatie, aanvullende documentatie of een bezichtiging van de locatie.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.