Koningin Julianaweg 27 8443DP Heerenveen

Koningin Julianaweg 27 + 27a in Best

WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE! Deze maisonnette met uitermate grote bedrijfsruimte biedt absoluut vele mogelijkheden.
Het betreft hier een heerlijke lichte bovenwoning met 2 slaapkamers, een royaal privacy biedend en zonnig dakterras en een riante bedrijfsruimte op de begane grond, die momenteel een kantoorruimte, een grote garage/opslagruimte en een winkel/ kapperszaak met eigen entree herbergt. Dit alles is gelegen in de levendige wijk ‘Wilhelminadorp’ en aan een winkelstraat met veel bedrijvigheid. Daarnaast heeft Best diverse scholen, sportvoorzieningen (zwembad, atletiekbaan en sportvelden) en een eigen treinstation. Bovendien heeft Best een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1950
Inhoud woning + bedrijfsruimte ca. 1399 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m²
Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte ca. 300m² (incl. grote garage)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 165 m²
Perceel 315 m²
Energielabel B

Begane grond:
Op straatniveau is naast de winkelentree op nr. 27 ook een separate overdekte voordeur (nr. 27a) te vinden voor de bovenwoning en de andere bedrijfsruimte.

Begane grond woongedeelte:
De nette ontvangsthal van de woning op de begane grond is belegd met een donkergrijze tegelvloer, voorzien van crèmewit gestuukte wanden en een plafond met wit houten delen. De hal beschikt over een garderobe nis en biedt toegang tot een gangzone naar een erachter liggend kantoor/ bedrijfsgedeelte, de meterkast en een vaste trapopgang leidt direct naar de overloop van het woongedeelte op de eerste verdieping.

1e Verdieping woongedeelte:
De overloop is afgewerkt met een bruine vloerbedekking en wit stucwerk op de wanden en het plafond. Vanuit hier heeft men toegang tot de woonkamer en de volledig en in neutrale tinten betegelde nette toiletruimte met staande closet en fonteintje.
Bij het betreden van de gezellige woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid natuurlijk lichtinval op. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van meerdere raamkozijnen met glas in roedeverdeling (kunststof kozijnen met draai/kantel ramen, HR++ beglazing ) die het daglicht diep de ruimte in brengen. De kozijnen zijn hier voorzien van uitneembare jaloezieën (2024). Aan de voorzijde is de zithoek te vinden met mooi zicht op de winkel-/woonstraat.
Dit is een aangename verblijfsruimte, ruim van opzet, met een lichtbeige keramische tegelvloer, een wit gestuukt plafond en spachtelputz wanden in een crème witte tint. De zithoek beschikt bovendien over een fraaie pelletkachel (2016) die de living (naast de centrale verwarming) in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte kan voorzien. Deze wordt ter overname aangeboden.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze heeft goed zicht op het uitermate grote dakterras. De brede pui (kunststof kozijn) met dubbele openslaande tuindeuren zorgt ook hier voor een prettige lichtinval en tevens voor een directe toegang tot de buitenruimte. De ruimte kent eenzelfde verzorgde afwerking als de zithoek en biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De keuken met keukeninrichting in een rechte opstelling beschikt over veel kastruimte met crème witte geprofileerde fronten en over een zwart granieten werkblad met dito spatwand en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met een 4- pits gaskookplaat (2015), een rvs afzuigkap in schouwmodel (Whirlpool, 2023), een vaatwasser (Whirlpool, 2023), en een rvs spoelbak, een koelkast (Whirlpool, 2005) en een combi oven/magnetron (Whirlpool, 2023).
De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is bereikbaar vanuit de woonkeuken en ruim van opzet. De ruimte is voorzien van natuurlijk lichtinval, dimbare inbouwverlichting, een design radiator en is volledig betegeld met een witte wandtegel (incl. sierband) en een donkergrijze tegelvloer. Verder is de ruimte ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een brede spiegel, een kunststof hoekbad (bubbelbad) met thermostaatkraan en handdouche en een ruime douchecabine met thermostaatkraan en openslaande glazen deuren. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Via een vaste trapopgang in de woonkamer bereikt men de overloop op de 2e verdieping.

2e Verdieping woongedeelte:
De keurige overloop beschikt over bergruimte onder de dakhelling, mooi weggewerkt achter schuifpanelen en biedt toegang tot een technische ruimte (met cv ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger) en 2 slaapkamers.
De ouderslaapkamer is met ca. 18 m2 absoluut ruim bemeten. Een prettig licht en rustig gelegen vertrek welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Daarbij beschikt de slaapkamer over airconditioning (2021), een rolluik en heel wat praktische bergruimte onder de dakhelling achter deuren aan weerszijden van de ruimte.
De kamer is verzorgd afgewerkt met zachte, lichte kleurtonen op de wanden en het plafond en belegd met een lichtbeige vloerbedekking.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet (ca. 10 m2). Ook dit vertrek heeft een draai/kantel raam en een rolluik. Dit was voorheen de badkamer en alle voorzieningen zijn daar nog aanwezig wanneer gewenst. De afwerking bestaat hier uit blauwe vloerbedekking, een wit schuurwerk plafond en wanden met crème wit behang.

Dakterras woongedeelte:
Aan de achterzijde van deze maisonnette bevindt zich op de 1e verdieping een buitengewoon royaal dakterras. Een heerlijk zonnige en privacy biedende buitenruimte waar het aangenaam en rustig verblijven is. Het dakterras is ingericht met vlonders (composiet), een kunstgazon en voorzien van een buitenkraan en elektravoorzieningen. En direct aan de achtergevel is tevens nog een riant overdekt terras in kunststof constructie aanwezig. Deze terrasoverkapping is voorzien van een licht-doorlatend dak, verlichting en biedt alle ruimte voor een grote eettafel of een royale lounge-set.

Begane grond bedrijfsgedeelte:

Multifunctionele ruimte:
Middels een 15 meter lange gang op de begane grond (bereikbaar vanuit de ontvangsthal van de woning) kunt u naar een bedrijfsgedeelte welke momenteel in 2 delen is opgedeeld.
Het eerste deel is ca. 64 m2 groot en voorzien van een systeemplafond (2020) met inbouwverlichting en een groot dakraam wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk en stucplaten en op de vloer ligt een donkergrijze vloerbedekking. De ruimte beschikt over een separate, deels betegelde toiletruimte met een voorportaal. Maar ook is er een eenvoudig, recht keukenblok aanwezig met een betegelde achterwand, welke is voorzien van een rvs gootsteen (warm water middels boiler), een vaatwasser, koelkast en aanrechtverlichting. De ruimte wordt momenteel verwarmd door een recent geplaatste airconditioning ( 2024) en een palletkachel maar er is ook nog een gasaansluiting aanwezig. Dit bedrijfsgedeelte is in te zetten voor diverse gebruiksmogelijkheden. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een schoonheidssalon, pedicure, webshop aan huis maar ook een kantoor(aan huis) of een atelier behoren tot de mogelijkheden. Via dubbele deuren is vanuit hier het achterste deel van het pand te bereiken, waar nog eens heel wat bedrijfsvloeroppervlakte te vinden is.

Garage/opslagruimte:
Het betreft hier een ca. 4 m. hoge garage/opslagruimte welke voorzien is van een loopdeur in de achtergevel en een brede en 2.75 meter hoge elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. Hier kunt u met uw bedrijfswagen/bus makkelijk naar binnen. De ruimte biedt plek voor het stallen van 4 auto’s, maar is ook ideaal voor het stallen van een camper, caravan of aanhanger. De toegang tot deze ruimte is gevestigd aan een breed pad (straat: Koerierspad) welke toegankelijk is voor vrachtverkeer waardoor laden en lossen van producten mogelijk is.
Dit bedrijfsgedeelte heeft een gevlinderde betonvloer, een eenvoudig keukenblok met koud wateraansluiting, een lichtkoepel en beschikt over een bescheiden bergvliering (via vaste trap bereikbaar) met toegang tot het dakterras op de 1e verdieping. Dit is wederom een ruimte met vele gebruiksdoeleinden. Te denken valt bijvoorbeeld aan een opslagruimte voor een klusbedrijf. Hier kan men makkelijk alle spullen kwijt. Indien wenselijk, is het mogelijk een scheidingswand te plaatsen tussen de loopdeur in de achtergevel en het middelste bedrijfsdeel om zo een eigen toegang te creëren voor de laatst genoemde.
In 2023 is het dakleer van de garage vernieuwd en zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst (omvormer tevens in de garage). Deze zonnepanelen voorzien momenteel het middelste en achterste deel van de bedrijfsruimtes en het bovengelegen appartement van stroom, maar kan zodanig aangepast worden dat ook het winkelgedeelte hiermee van stroom kan worden voorzien.

Winkel/kapperszaak:
Tot slot is er nog het winkelgedeelte/kapperszaak. Deze beschikt over een eigen overdekte entree aan de winkelstraat en is ca. 120 m2 groot. De ruimte is voor de komende 4,2 jaar nog verhuurd, dat betekend dat uw komende maandlasten in elk geval deels verminderd gaan worden met de huuropbrengst hiervan. Dit bedrijfsgedeelte is voorzien van een eigen meterkast (incl. krachtstroom) en een eigen gas- en elektra aansluiting.
Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig en rolluiken. Achter in de ruimte bevinden zich nog een bergruimte, een geheel betegelde keukenruimte met een modern keukenblok (incl. gootsteen, afzuigkap) in hoekopstelling en 2 toiletruimtes. Al met al een mooi object met wonen en bedrijfsvoering op 1 plek, mooi gelegen op een aantrekkelijke, levendige woon-, werk- en winkellocatie!

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1950, inhoud woning ca. 1399 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m², gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte ca. 300 m² (incl. de grote garage/opslagruimte), gebouw gebonden buitenruimte ca. 165 m², perceel 315 m²
- Wonen en werken op één Locatie
- Maisonnette en