Borchwerf 39 4818AC Breda

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u deze bedrijfsruimte aanbieden gelegen aan de Borchwerf 39 in Roosendaal. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A17 en A58.

Het gehuurde betreft een functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.1.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is ontwikkeld omstreeks 1992 en omvat circa 6.067 m² bedrijfsruimte, circa 884 m² kantoorruimte en circa 1.400 m² verhard buitenterrein. Aan de voorzijde bevindt zich een parkeerterrein met circa 19 parkeerplaatsen.

Tevens bestaat de mogelijkheid tot het verder uitbreiden van de bedrijfsruimte op het naastgelegen perceel!

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 1.200 meter afstand van de op- en afritten van de rijksweg A17 (Rotterdam-Antwerpen), en op zeer korte afstand van de ‘fly-over’ naar de A58 (Breda-Bergen-op-Zoom). Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Roosendaal eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17. In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden. Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway, Mc Donalds, Délifrance en Burger King). Tot slot is Borchwerf gelegen nabij meerdere woonwijken en het centraal station van Roosendaal, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt 6.951 m² en is als volgt onderverdeeld :
Bedrijfsruimte: circa 6.067 m²
Kantoor: circa 884 m²
Buitenterrein: circa 1.400 m²

Het is mogelijk om aan de rechterzijde van het complex een uitbreiding te realiseren van circa 2.885 m² bedrijfsruimte.

Parkeren
Er zijn 19 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens is er voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid indien nodig.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I" kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-3", deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.1.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-vrije hoogte 6 m¹;
-2 loading docks;
-3 overheaddeuren op maaiveld;
-LED-verlichting;
-direct gestookte gasheaters;
-toilet en pantry;
-gedeeltelijk v.v. lichtkoepels;
-dak voorzien van 1.442 zonnepanelen. De geschatte jaaropbrengst bedraagt circa 490.000 kWh;
-gecontracteerd transportvermogen van 207 kW. Het is mogelijk om in overleg met de verhuurder het gecontracteerd vermogen uit te breiden tot circa 500 kW.

Er worden 2 extra overheaddeuren gerealiseerd aan de voorzijde van het object.

Kantoorruimte:
-systeemplafonds;
-verlichtingsarmaturen;
-kantine met pantry;
-sanitaire voorzieningen.

*De kantoorruimte wordt momenteel gerenoveerd waardoor het zal beschikken over modern kwaliteits- en afwerkingsniveau.

Buitenterrein:
-klinkerbestrating;
-beveiligingshekwerk rondom;
-19 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Overige condities
Huurprijs
EUR 450.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige onderhouds- en nutscontracten.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend verleningen voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.