Henricuskade 49 A 2497NB Den Haag

De Henricuskade 49 A is een multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op het representatieve en kleinschalige bedrijventerrein “Henricushof" te Ypenburg.
Het object is gelegen in een hof met aaneengesloten en soortgelijke bedrijfsunits.
Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte met toilet en op de eerste verdieping kantoorruimte, pantry en toilet. Voor het object bevindt zich een ruime parkeergelegenheid t.b.v. een viertal personenauto's.

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging in Haaglanden/Randstad nabij de aansluiting op de A13 (afslag Delft Noord) richting Den Haag en Rotterdam, de A12 Richting Utrecht en de A4 richting Den Haag.

VVO
De totaal netto verhuurbare ruimte omvat 175,30 m², welke ruimte als volgt is onderverdeeld, te weten:
begane grond: 87,80 m² bedrijfsruimte;
1e verdieping: 87,50 m2 bedrijfs/kantoorruimte.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580.

BESTEMMING
Het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan "Ypenburg" met als bestemming “bedrijf" (artikel 3).
Voor deze locatie zijn bedrijven in de categorieën A en B van de bij dit bestemmingsplan behorende ‘Staat van bedrijven bij functiemenging’ mogelijk. Voor inzage in het volledige bestemmingsplan, verwijzen wij u naar de site: ruimtelijkeplannen.nl. c.q. omgevingsloket.nl

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen direct aan de voorzijde van het object.
Gezien de diepte van de plaatsen is het parkeren van een viertal personenauto's mogelijk.

ENERGIELABEL
A label

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in casco staat worden verhuurd met de navolgende voorzieningen.

* gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (begane grond);
* gedeeltelijk (kanaalplaat)/gedeeltelijk houten verdiepingsvloer
* vrije hoogte circa 3,10 meter (begane grond);
* vrije hoogte circa 3,30 meter (verdieping);
* houten trap naar eerste verdieping;
* te openen ramen v.v. isolerende beglazing;
* brandslanghaspel;
* overheaddeur ca. 3.2 x 2.95 (B x H);
* meterkast, uitgebreide installatie
* toilet op begane grond en verdieping;
* pantry op 1e verdieping;
* verlaagd systeemplafond en scheidingswand in kantoorruimte.

Uitgangspunt is verhuur in huidige staat.
Te wijzigen opleverniveau in overleg.

HUURVOORWAARDEN
€ 2.150,- per maand te vermeerderen met BTW

BTW
huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

SERVICEKOSTEN
De bedrijfsunit is geheel zelfstandig. Huurder dient zelf zorg te dragen voor gas, water en elektra aansluitingen alsmede de meterhuur bij de desbetreffende nutsbedrijven.

HUURPRIJSBETALING
per maand vooruit middels een doorlopende huurincasso.

HUURTERMIJN
5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde BTW.
Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

HUURINGANGSDATUM
Zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW

HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Het huishoudelijk reglement van de VVE Bedrijfsverzamelgebouw Henricushof II te ’s-Gravenhage is eveneens van toepassing.

VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING
HOOGENRAAD NVM MAKELAARS
Haagweg 177
2281 AJ RIJSWIJK
070-3993634