Broekstraat 8 6675BE Valburg

Te koop: Broekstraat 8, 8a en 8b te Geffen.

Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen in een rustige, landelijke omgeving?
Dit unieke object aan de Broekstraat heeft alles wat u nodig heeft. Het aanbod omvat een ruime bedrijfswoning,
diverse flexibele kantoorruimtes, een multifunctionele bedrijfsruimte en een apart appartement, welke extra
mogelijkheden biedt. Bovendien beschikt de locatie over een royale, fraai aangelegde tuin die dankzij zorgvuldige
inrichting een oase van rust biedt. Met een totale oppervlakte van ca. 729 m² en een perceelsoppervlakte van 5.320
m2, is dit de ideale locatie voor ondernemers, professionals en gezinnen die ruimte, comfort en veelzijdigheid zoeken.
Het geheel is uitstekend onderhouden en biedt dankzij de prakitsche indeling tal van mogelijkheden zowel op het
gebied van comfort als zakelijk.

Oppervlaktes:

Broekstraat 8 en 8B
+ Begane grond - woongedeelte+ kantoorruimte : ca. 189 m2
+ Eerste verdieping - woongedeelte: ca. 168 m2

Broekstraat 8A
+ Begane grond - Kantoorruimtes: ca. 93 m2
+ Eerste verdieping - Woongedeelte: ca. 93 m2

+ Bedrijfsruimte: 206 m2
+ Perceelsoppervlakte: 5.320 m2

Kenmerken woning:

+ Energielabels: Het adres Broekstraat 8 heeft een energielabel C en het adres Broekstraat 8A heeft een energielabel
G, deze adressen bevatten beide een woongedeelte.

+ Omgeving: Gelegen in een rustige landelijke omgeving, geschikt voor een rustige woon- en werkplek. De ruime
opzet van het pand biedt voldoende mogelijkheden om diverse activiteiten te vestigen op deze locatie.

+ Door de aanwezigheid van verschillende ruimtes op de begane grond heeft u de flexibiliteit om deze in te richten
naar uw wensen, met mogelijkheden voor een kantoor of slaapkamer, een praktische bijkeuken en een handige
berging.

+ De woning is voorzien van een brede overkapping met terras, omringd door veel natuur waaronder ook noot- en
fruitbomen.

+ De verdieping van de woning bevat 4 slaapkamers, een badkamer, aparte toilet en een open zolder met kamer.

+ Het objecht beschikt over een grote tuin met meerdere gezellige terrasen, een jeu de boules baan en een gezellig
pleintje wat een mooie toevoeging biedt aan de woonruimte. De faciliteiten in de tuin zijn met veel zorg aangelegd, dat
zorgt ervoor dat er veel bloei kan plaatsvinden over een groot deel van het jaar.

Kenmerken Appartement:
+ Het bijgebouw van de woning bevat naast de kantoorruimtes op de begane grond, ook een appartement op de
verideping van het bijgebouw.

+ Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een
kantoorruimte.

Kenmerken kantoren/bedrijfsruimte:

+ De woning bevat twee kantoorruimtes die via een aparte deur bereikbaar zijn, daarnaast bevat het bijgebouw 4
aparte kantoorruimtes van ieder ca. 22 m2

+ Het perceel bevat ook een aparte bedrijfsruimte, deze staat los van de woning en het bijgebouw. De bedrijfsruimte
is ca. 206 ,2 groot.

+ De bedrijfsruimte is voorzien van een kantine, 3 koelcellen, 2 toiletten, en ruimte voor opslag. Daarmee maakt dit
het een multifunctionele bedrijfsruimte die meerdere mogelijkheden biedt.

+ Bestemming: Bedrijvigheid, met een maximum aantal van twee wooneenheden. Met een specfieke aanduiding: niet
agrarisch technisch hulpbedrijf en niet agrarisch verwant bedrijf. Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op
te vragen.

Heeft u interesse in deze woning met kantoorruimtes en een aparte bedrijfsruimte? Neem dan snel contact op met
ons kantoor en wij helpen u graag verder