Markt 31 2801JJ Gouda

Een kantoorruimte (totale oppervlakte circa 66 m²), gelegen op de fraaie vernieuwde markt van Valkenswaard.

Indeling:
Gezamenlijke entree. Kantoorruimte op de begane grond.

Ligging:
Toplocatie in het centrum van Valkenswaard op de onlangs vernieuwde Markt. De Markt vormt het hart van Valkenswaard, waar wekelijks op donderdag een weekmarkt wordt gehouden met een enorme aantrekkingskracht van publiek uit Valkenswaard en de omliggende dorpen.

Aan de Markt zijn diverse horecagelegenheden gelegen en vele voorzieningen op het gebied van winkels (Corridor en De Kerverij) zijn binnen handbereik.
Het Masterplan Centrum is in uitvoering waarbij de gehele markt en omgeving opnieuw wordt ingericht om het gebied autoluw te maken en meer gericht op voetgangers en fietsers.
Valkenswaard telt per 1 januari 2023 31.551 inwoners (bron gemeente Valkenswaard). Daarnaast vervuld Valkenswaard voor de omliggende plaatsen een centrumfunctie. Op een steenworp afstand is het vakantiepark Kempervennen (Centerparcs) gelegen dat jaarlijks tienduizenden toeristen naar Valkenswaard trekt.

Valkenswaard is gelegen nabij de Belgische grens. Plaatsen als Lommel en Hamont-Achel zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is op slechts 15 km afstand gelegen.

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan 'Centrum', vastgesteld d.d. 28-03-20213.
De bestemming is 'Gemengd' waarbij op de begane grond dienstverlening is toegestaan.
Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met de gemeente Valkenswaard.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Valkenswaard is uitstekend. De op- en afrit van de A2 (Eindhoven – Maastricht) is op slechts 10 autominuten afstand gelegen. Daarnaast is de nieuwe N69 in gebruik genomen welke een directe verbinding vormt van Valkenswaard (vanaf de Luikerweg) naar de A67 (Venlo – Antwerpen).

Parkeren:
Aan de Markt zijn een aantal parkeerplaatsen (blauwe zone). Op loopafstand is het parkeerterrein Kloosterplein gelegen met een groot aantal gratis parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving een groot aantal parkeerplaatsen beschikbaar (betaald parkeren) zoals rond het gemeentehuis en theater de Hofnar, het Gele Rijdersplein, Kerverijplein en Carillonplein.
De gemeente is bezig het centrum te herinrichten inclusief het parkeren.

Huurbepalingen:
* Huurperiode 5 + 5 jaar.
* Opzegtermijn 1 jaar.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met B.T.W. en servicekosten.
* Jaarlijkse huurverhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeds CPI-alle huishoudens (2006 = 100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
* Huurbetaling dient per maand vooruit te worden voldaan.
* Indien huurder niet aan het '90%-criterium' (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
* De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het laatste model opgesteld door de Raad voor de Onroerende Zaken (ROZ).