Kerkstraat 18 7442ED Nijverdal

Let op! Het betreft huisnummer 18 en 20.

Opties: Multifunctionele woning met winkelpand en bedrijfshal

Op een mooie zichtbare locatie aan de doorgaande weg van Sprang-Capelle staat deze historische multifunctionele woning met winkel/ kantoor en bedrijfshal. Het object is gesplitst in een woonhuis en winkel ca. 90 m2 met achter op het perceel de grote bedrijfsruimte bestaande uit 1 hal met een totaal oppervlakte van ca. 243 m2. De gehele woning is netjes gedateerd en heeft volop authentieke details en sfeer waaronder het glas-in-lood en terrazzo vloer in de gang. Het object heeft tweetal huisnummers waardoor er meerdere mogelijkheden zijn zoals werken aan huis, B&B of dubbele bewoning! Kom gerust langs en ontdek welke kansen dit object u te bieden heeft.

De gemeente Waalwijk heeft middels een brief aangegeven mee te willen werken om de winkel (huisnummer 18) te wijzigen naar woonhuis mits aan bepaalde voorwaarden worden voldaan (meer informatie beschikbaar bij ons kantoor).

Het object is ideaal om wonen met werken te combineren of op te splitsen als 2 wooneenheden. De ruimtes zijn uitermate geschikt als woonruimte met winkelruimte in combinatie met opslag en/of werkplaats. De vigerende bestemming luidt: “Wonen met bedrijvigheid". Eventueel afwijkend gebruik dient in overleg met de gemeente Waalwijk te geschieden.

Indeling:

Begane grond:
Centrale hal met trapopgang naar de verdieping, werk/ voorkamer, keuken met rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur, middels een loopdeur toegang naar de winkel (optie mantelzorgwoning), woonkamer met schouw, aan de achterzijde de toilet, ruime bijkeuken met was-aansluitingen, CV-opstelling (en aansluitend de badkamer met extra 2de toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde middels een prachtige authentieke dubbele deur is er toegang tot de tuin, via buiten is ook de inpandige bergruimte bereikbaar.

Verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en een inloopkast/ berging. Tevens is er middels een loopdeur toegang naar het dakterras.

Bergzolder:
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Winkel met meerdere opties zoals mantelzorgwoning, B&B of losse woning:
De winkel is bereikbaar middels een eigen voordeur en tevens een achterdeur met toegang naar de tuin. Het is ingedeeld als een grote open ruimte en middels een luik toegang naar de bergzolder, vanuit de winkel zijn eveneens de keuken en berging bereikbaar. Naast de winkel is er een eigen parkeergelegenheid.

Bedrijfshal:
Bereikbaar vanaf de oprit middels een grote schuifdeur en extra loopdeur naar de tuin. De hal beschikt over krachtstroom en er is een heater (verwarming) aanwezig.

Tuin/buitenterrein:
Het buitenterrein aan de voorzijde van het pand is ingericht met bestrating en hoort eveneens bij het perceel, links van de woning de oprit en achterom met toegang naar de hal, rechts eveneens een oprit met een mogelijkheid voor een 2de achterom. Vanaf het buitenterrein is er tevens toegang tot het woonhuis, de winkel en de hal. De groene tuin is ingericht met verschillende terrassen, sierbestrating, gazon, plantenborders en biedt op elk moment van de dag wel een plek om van de zon te genieten. Aan de achterzijde van het pand is het terrein deels verhard en er is voldoende ruimte voor buitenactiviteiten. Er is parkeermogelijkheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook is er in de buurt een zwembad, tennisbaan en restaurant te vinden. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. Het object is gelegen aan de Kerkstraat te Sprang-Capelle. Een straat in het lint van Sprang-Capelle met snelle ontsluiting naar de A59. Sprang-Capelle is gelegen nabij de industrie van Waalwijk en Kaatsheuvel en de steden Waalwijk, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand.