Hoogstraat 35 3111HB Schiedam

TE HUUR
Hoogstraat 35 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1933 gebouwd pand. De begane grond is gebruiksgereed. Thans is het gehele pand van circa 465 m² b.v.o. voor verhuur beschikbaar.

Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte. Op de 1e verdieping zijn de sanitaire voorzieningen en opslag gelegen. Tevens is de 1e verdieping ook geschikt voor winkelruimte.

Het front zorgt voor een unieke uitstraling voor wandelend publiek. Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Winkelruimte op absolute A1-Top locatie in het centrum van Den Haag gelegen, met in de directe omgeving diverse lokale en landelijke detaillisten in het hoge/luxe segment. De chique Haagse Paleispromenade, bestaande uit de Hoogstraat, Plaats en Noordeinde, gekenmerkt door de vestigingen van diverse winkelformules in het hoge segment, o.a. Zara Home, Massimo Dutti, Hugo Boss, Scotch & Soda, Tommy Hilfiger, Denham, Oger, Suit Supply, Credo en Boston Trader. De aanwezigheid van deze detaillisten, in dit gedeelte van de Haagse binnenstad, zorgt voor een breed aanbod op het gebied van mode, kunst en designartikelen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 465 m² b.v.o., als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 203 m² b.v.o.;
- 1e verdieping: circa 262 m² b.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel, dienstverlening, horeca "licht", maatschappelijk, hotel, sport of kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+++.
Het Energielabel is geldig tot 05-10-2031.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. De winkel is centraal gelegen in de Haagse Paleis Promenade. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen, welke via tram 1, 2, 15 en 16 of buslijn 22 en 24 in korte tijd te bereiken is.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg beperkt mogelijk. Het is mogelijk om gebruik te maken van de parkeergarages in de directe omgeving (Noordeinde, Museumkwartier, Parkstraat, Torenstraat).

HUURPRIJS
€ 160.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.