Borchwerf 39 4704RG Roosendaal

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u deze bedrijfsruimte aanbieden gelegen aan de Borchwerf 39 in Roosendaal. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A17 en A58.

Het gehuurde betreft een functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.1.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is ontwikkeld omstreeks 1992 en omvat circa 6.067 m² bedrijfsruimte, circa 884 m² kantoorruimte en circa 1.400 m² verhard buitenterrein. Aan de voorzijde bevindt zich een parkeerterrein met circa 19 parkeerplaatsen.

Tevens bestaat de mogelijkheid tot het verder uitbreiden van de bedrijfsruimte op het naastgelegen perceel!

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 1.200 meter afstand van de op- en afritten van de rijksweg A17 (Rotterdam-Antwerpen), en op zeer korte afstand van de ‘fly-over’ naar de A58 (Breda-Bergen-op-Zoom). Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Roosendaal eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17. In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden. Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway, Mc Donalds, Délifrance en Burger King). Tot slot is Borchwerf gelegen nabij meerdere woonwijken en het centraal station van Roosendaal, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt 6.951 m² en is als volgt onderverdeeld :
Bedrijfsruimte: ca. 6.067 m²
Kantoor: ca. 884 m²
Buitenterrein: ca. 1.400 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte 6 m¹;
- 2 loading docks;
- 3 overheaddeuren op maaiveld;
- LED-verlichting;
- Direct gestookte gasheaters;
- Toilet en pantry;
- Gedeeltelijk v.v. lichtkoepels
- Dak voorzien van 1.442 zonnepanelen. De geschatte jaaropbrengst bedraagt circa 490.000 kWh.
- Gecontracteerd transportvermogen van 165 kW. Het is mogelijk om in overleg met de verhuurder het gecontracteerd vermogen uit te breiden tot circa 500 kW.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds;
- Verlichtingsarmaturen;
- Kantine met pantry;
- Sanitaire voorzieningen.

Buitenterrein:
- Klinkerbestrating;
- Beveiligingshekwerk rondom;
-19 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Op aanvraag. Wij werken graag een voorstel op maat voor u uit.

Boven genoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met btw en servicekosten.

Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige onderhouds- en nutscontracten

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend verleningen voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Per oktober 2025.