Kerkstraat 74 5161EE Sprang-Capelle

Voor VERKOOP beschikbaar het woon-/winkelpand aan de Kerkstraat 74 en 76 alsook Hoofdstraat 121 te Gaanderen. Het pand is gelegen op een hoeklocatie naast de Sint Martinuskerk en aan de rand van 'Oud-Gaanderen' nabij het buitengebied.
Het pand bestaat van origine uit een winkelpand met 2 woonfuncties welke door de jaren heen zijn samengevoegd.

GLOBALE INDELING
Kerkstraat 74: winkelruimte
Entree met een receptie, pantry, kantoor, opslagruimte, hal met toegang naar de kelder alsook toegang tot 2 separate toiletruimten, garage en naar de woning.

Kerkstraat 76: bedrijfsruimte
Deze bedrijfsruimte bestaat uit 2 ruimtes waarvan een werkplaats en garage,, toiletruimte en een trap naar een kelderruimte.

Hoofdstraat 121: woning, tevens is de verdieping van Kerkstraat 76 als woonruimte in gebruik
De woning heeft een ruime woonkamer, een open keuken met apparatuur en vaste kastruimte.
De verdieping bestaat uit een overloop, een extra woonkamer met balkonnetje, 8 slaapkamers, een badkamer met douchehoek, en wastafel, separaat toilet en een wasruimte. Er zijn 2 zolderruimtes met opslagmogelijkheden als ook op de 2e verdieping.

AFMETING
Bedrijfsruimte met opslagruimte: groot ca. 205 m2 begane grond en ca. 134 m2 op de verdieping
Winkelruimte: groot ca. 147 m2
Woning: groot ca. 96 m2 op de begane grond en ca. 130 m2 op de verdieping

BEREIKBAARHEID
Het object is goed te bereikbaar met eigen vervoer. De op-/afrit van de snelweg A18 is op ca. 4 km gelegen en biedt aansluiting op de A12 richting Arnhem/Oberhausen, of naar de N18 (Twenteroute) richting Enschede.
Tevens is er een treinstation en bushalte op ca. 10 minuten loopafstand gelegen.
Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid aan de straatzijde of kerk.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan ''Stedelijk Gebied - 2021" met bestemming Gemengd-2. De functieaanduiding is specifieke vorm van horeca-1.
Toegestaan zijn horeca in de vorm van een dagzaak alsook detailhandel (geen supermarkt) , dienstverlening en bestaande woningen.
Deze bestemming maakt dit pand flexibel in gebruik. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om een nieuwe woning onder voorwaarden te realiseren in de bestaande bebouwing. Voor nadere info adviseren wij u om contact op te nemen met de gemeente Doetinchem of een omgevingswet deskundige.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat en aansluitingen voor gas, water en elektra.

VRAAGPRIJS
€ 479.000,-- kosten koper

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
- Gebouwd omstreeks 1935
- Deels geïsoleerd
- Het pand behoeft enige modernisering

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.