Kolding 5 2993LN Barendrecht

Algemeen
Kantoorruimte gelegen op een uitstekende locatie in de bedrijfszone Vaanpark, ten westen van de Rijksweg A29. Deze zone is aangewezen als de meest representatieve zone binnen Vaanpark en is opgebouwd uit een reeks van zogenaamde eilandlocaties, die de parkachtige setting van de Carnisserbaan versterken.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Vaanpark is bijzonder goed bereikbaar. Het ligt direct aan de snelweg A29 (Rotterdam - Zierikzee) en via de afrit Barendrecht / Heerjansdam / Carnisselande (afrit 20) zit u in een mum van tijd op Vaanpark. Aan de andere kant biedt de A29 ook een perfecte verbinding richting de 'Ruit van Rotterdam' (A16, A4, A20 en A15) en via de Heinenoordtunnel ook met de Hoeksche Waard en verder gelegen gebieden.

De A15 (Europoort - Nijmegen) en het Vaanplein bevinden zich op nog geen kilometer afstand. De toevoerwegen vanaf de snelweg naar Vaanpark zijn ruim van opzet en daarmee uiteraard ook goed toegankelijk voor grote vrachtwagens. Bovendien is aan de bewegwijzering veel zorg en aandacht besteed.

Ook per openbaar vervoer is Vaanpark goed bereikbaar. Momenteel zijn er drie buslijnen van Connexxion die het bedrijvenpark aandoen. Het gaat daarbij om de bussen 181, 182 en 183. De bussen 181 en 182 vormen de directe verbinding met metrostation Rotterdam-Zuidplein. Ook buslijn 183 heeft Rotterdam-Zuidplein als beginpunt, maar deze bus zorgt tevens voor de verbinding met Barendrecht-Centrum (inclusief NS-station Barendrecht) en buurgemeente Heerjansdam. Tramlijn 25 rijdt van Barendrecht Carnisselande via Rotterdam Zuid, Centrum, Rotterdam Centraal, de Schieweg en het Sint Franciscus Gasthuis naar Schiebroek, en vormt daarbij een belangrijke verbinding tussen Noord en Zuid.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie B, Nr. 8261, Groot 629 m²

Indeling
Voor de verhuur is momenteel 135 m² beschikbaar, gelegen op de 1e verdieping.

Parkeerplaatsen
Op eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen gelegen.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Gezamenlijke entree;
- Te openen ramen met dubbele beglazing;
- Zelfstandige pantry;
- Zelfstandig toilet;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning*;
- Inbraakalarminstallatie.

Met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen om niet aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 1.850,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 400,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
3 jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

Energie en water:
- Elektraverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen voor het gehele bedrijveneiland;
- Waterverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen voor het gehele bedrijveneiland.

Installaties:
- Onderhoudsabonnement voor stadsverwarming, verhelpen van storingen;
- Onderhoudsabonnement voor overheaddeuren en mechanische ventilatie;
- Onderhoudsabonnement voor brandkranen op terrein;
- Onderhoudsabonnement voor gemeenschappelijke verlichting, verhelpen van storingen en vervangen van lampen, buizen, starters en armaturen.

Schoonmaakwerkzaamheden:
- Het schoonhouden van de puien en gevel;
- Het schoonhouden van daken, goten en hemelwaterafvoeren, alsmede periodieke dak inspectie;
- Het schoonhouden van het gehele buitenterrein, sloten en straatmeubilair.

Diversen:
- Collectieve beveiliging;
- De glasverzekering;
- Onderhoud aan de totale bestrating en groenvoorziening op het buitenterrein;
- Eventueel overige nader te bepalen leveringen en diensten;
- 5% administratiekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
Betaling per automatische incasso.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot 12 oktober 2032.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Vaanpark‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 april 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 3‘. De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren als niet-zelfstandig onderdeel van een bedrijf, waarbij per bedrijfskavel het kantoorgedeelte ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt, zijn toegestaan tot een maximum van 2.000 m2;
b. kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 750 m2 per vestiging;
c. de vestiging van inrichtingen waarop artikel 41 van de Wet Geluidhinder van toepassing is niet is toegestaan;
d. BEVI-inrichtingen niet zijn toegestaan;
e. detailhandel niet is toegestaan, behoudens als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering;
f. voldaan wordt aan het gemeentelijke parkeerbeleid.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.