Voorstraat 65 4132AN Vianen

Wonen, Winkelen, Werken, hier kan het allemaal. Met een gebruiksoppervlakte van meer dan 380 m² is hier volop ruimte voor alle denkbare gezinssituaties, hobby’s of ondernemen. Dit bijzondere woon-/winkelpand maakt deel uit van een ensemble van historische woonhuizen, boerderijen, kerken met bijgebouwen en andere artefacten langs de Voorstraat. De Voorstraat is de belangrijkste straat van het dorp en werd al in de 14e eeuw als zodanig aangeduid op de kaarten. De kenmerkende laanbeplanting langs de Voorstraat verstrekt het historisch karakter.

Daarnaast valt dit pand volgens de monumentencommissie op door de bijzonder uitbundige detaillering van het exterieur met fries, lijsten, topgevel en baksteenvlechtwerk en is opvallend door de bijzondere houten onderpui. Niet voor niets is deze woning dus ook aangemerkt als een gemeentelijk monument.

Volgens de monumentenomschrijving van de gemeente was in het pand tegen het einde van de negentiende eeuw een bakkerij gevestigd. Rond 1900 werd deze vervangen door een huishoudwinkel die in 1902 verbouwd werd. Beide voorkamers op de begane grond werden tot winkel verbouwd, waarbij de houten winkelpui werd geplaatst en de bovengevel vernieuwd. Na 1965 is de winkel in diverse stappen verder uitgebreid, onder andere door het buurpand erbij te betrekken. Dit buurpand aan de Voorstraat 67 wordt eveneens te koop aangeboden. Kortom met deze woning koopt u niet alleen een plek om te wonen en werken maar maakt u ook deel uit van een lange geschiedenis.

Indeling: Begane grond:
• Winkelruimte met centrale entree en toegangsluik naar kelder
• Kantoor
• Woonkamer
• Keuken
• Hal met toilet
• Magazijn/garage

1e Verdieping:
• Overloop met toegang tot 6 (slaap)kamers
• Badkamer met douche toilet en ligbad
• Sauna

2e Verdieping:
• Bergruimte

Unieke ligging aan Voorstraat
Het perceel van circa 500 m2 ligt ‘op de goede kant’ van de Voorstraat met een fraai Zuidligging. Daarnaast heeft de achtertuin dus niet alleen een gunstige zonligging maar ook een eigen achterom naar het magazijn/garage. Deze garage is volledig traditioneel gebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst 106 m2. Door de luxe bouwwijze, de royale oppervlakte en de goede bereikbaarheid is deze ruimte voor veel doeleinden en hobby’s geschikt.

Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik
• Basisschool, supermarkt en dorpshuis op loopafstand
• Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Extra zekerheid en betrouwbaarheid: Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens.