Koddeweg 21 3194DH Hoogvliet Rotterdam

Algemeen
Functioneel bedrijfscomplex op een uitstekende locatie gelegen aan de Koddeweg 21 in Hoogvliet. Het rechtergedeelte van het complex is thans beschikbaar en bestaat uit ca. 1.385 m² bedrijfsruimte in combinatie met ca. 308 m² kantoor. Het complex is afgesloten middels een hekwerk en is voorzien van een afgesloten buitenterrein met 15 parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een ruim opgezet en gedeeltelijk overdekt buitenterrein. Laden en lossen is dan ook overdekt mogelijk met behulp van vijf elektrische overheaddeuren.

Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering" in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren '90 grotendeels bebouwd. Naast de vele bedrijven staat ook de stadsgevangenis in deze wijk. Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15. Gadering ligt aan de zuidkant van Rotterdam, net onder de A15.

Bedrijventerrein Gadering bestaat eigenlijk uit twee delen: het iets oudere gedeelte Hoogvliet en het nieuwe Gadering. Het terrein werd oorspronkelijk aangelegd ter ondersteuning van de haven en de logistiek en is daarmee dan ook een echt industrieterrein. De netto oppervlakte bedraagt 45,6 hectare. Het is een gemengd bedrijventerrein voor bedrijven tot hindercategorie 4.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4). Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater".

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie F, Nummer 2370 en 2487. De oppervlakte bedraagt ca. 2.802 m² en ca. 1.503 m².

Indeling
Ca. 1.385 m² bedrijfsruimte
Ca. 126 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 182 m² kantoorruimte op de verdieping
15 parkeerplaatsen

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Onderheide fundering;
- Monoliet afgewerkte en onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Verdiepingsvloer t.b.v. magazijn met een vloerbelasting van ca. 300 kg/m²;
- Vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,00 meter;
- Vijf elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,50 meter hoog en ca. 4,50 meter breed;
- LED-verlichting;
- Lichtstraat t.b.v. daglicht;
- Verwarming middels gasgestookte heater;
- Brandblusmiddelen;
- Toiletruimte;
- Wandcontactdozen;
- Camerabewaking.

Kantoorruimte
- Kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
- Pantry met onder- en bovenkastjes;
- Betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
- Verwarming middels CV-ketel radiatoren;
- Systeemplafonds (vrije hoogte ca. 2,60 meter) met verlichtingsarmaturen;
- Diverse wandcontactdozen;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Ventilatie middels kiep ramen en ventilatieroosters;
- Meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen.

Huurprijs
€ 165.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 17 februari 2032.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Hoogvliet Noordoost' van de Gemeente Rotterdam d.d. 30 december 2022 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' en nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 1" tevens voor een bouwmarkt met een bruto vloeroppervlak van maximaal 11.000 m2;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca" tevens voor een horecavestiging met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.200 m2.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.