Hoogvlietsekerkweg 132-A 3194AM Hoogvliet Rotterdam

INTRODUCTIE
TE HUUR! Ca. 235 m² bedrijfs-/kantoorruimte alsmede 4 parkeerplaatsen plaatselijk bekend als Hoogvlietsekerkweg 132 A-B te Hoogvliet-Rotterdam. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet op slechts één minuut afstand van metrostation Tussenwater. Het object kenmerkt zich verder door zijn luxe uitstraling. De kantoorruimte is o.a. voorzien van een betegelde toiletgroep (m/v) met voorportaal, airco-split-units, elektrisch bedienbare zonneschermen, pantryblok voorzien van onder- en bovenkastjes, inbouwkasten en een systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur en separate loopdeur, heater, toiletruimte, entresolvloer

OPPERVLAKTE
- ca. 126 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping;
- ca. 79 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 30 m² entresolvloer.

BESTEMMING:
Gemengde Bebouwing II, waarbij kantoor gebruikers en bedrijven t/m cat. 3 op de lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat verhuurd en is o.a. voorzien van:
- onderheide monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 1.500 kg/m²);
- vrije hoogte ca. 6 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (4,20 H x 4,00 B);
- indirect gestookte heater;
- entresolvloer (max. vloerbelasting 500 kg/m²) voorzien van valbeveiliging;
- verlichtingsarmaturen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra.

De kantoorruimte wordt in de huidige staat verhuurd en is o.a. voorzien van:
- kunststof kozijnen v.v. van isolerende beglazing;
- met glasweefselbehang afgewerkte binnenwanden;
- systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels cv-installatie en plaatradiatoren;
- airco-split-units;
- elektrisch bedienbare zonneschermen;
- betegelde toiletgroep (m/v) met voorportaal;
- pantry v.v. onder- en bovenkastjes;
- inbouwkasten;
- brandblusmiddelen.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering" in Hoogvliet Rotterdam. Gadering is een modern en strak ingericht bedrijventerrein.
Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos Valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de Rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4).
Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater".

PARKEREN
4 parkeerplaatsen behorende bij het gehuurde.

HUURPRIJS
€ 2.350,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 100,-- per maand exclusief BTW.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar. Ieder andere termijn in overleg.

ZEKERHEIDSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een waarborgsom storten, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
1 februari 2025