Dorpsstraat 19 6562AA Groesbeek

Ontdek dit unieke object midden in het bruisende centrum van Bemmel: een riante twee-onder-een-kapwoning met een riant dakterras en tuin en verrassend veel mogelijkheden. Dit bijzondere object combineert werken en comfortabel wonen met een veelzijdige indeling, waaronder een ruimte met winkelfunctie, een kantoor of praktijkruimte.
Maar ook als dubbele bewoning leent zich deze ruimte uitstekend.

Door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 26 zonnepanelen, en moderne voorzieningen zoals een Cv-installatie en airco’s en door de lage energiekosten, is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook heerlijk comfortabel. Een perfecte plek om te wonen en te werken op een unieke locatie!

HET PAND

Begane grond

De begane grond van deze woning biedt een unieke indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorkant van het pand bevindt zich de toegang tot de winkelruimte maar ook ideaal voor praktijk, kantoor, of andere ondernemingen. Deze royale open ruimte van 65m2 kijkt uit op de gezellige Dorpsstraat en beschikt over airco, meterkast en toegang tot een kelder. Achterin bevindt zich een halletje met een toilet en een keuken. De ruimte kan volledig naar wens worden ingericht, of het nu gaat om werken aan huis, een praktijk, een winkel, of zoals nu, als ontspannings- en ontmoetingsruimte.
Maar wat dacht u van dubbele bewoning? De begane grond leent zich, door zijn eigen entree en eigen voorzieningen, ideaal voor het realiseren van een appartement/benedenwoning.

De woning heeft een tweede entree aan de zijkant met een trapopgang naar de bovenwoning, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen werk en privé. Naast deze entree bevindt zich de toegang tot de dubbele berging, die op zijn beurt weer uitkomt in het halletje achter de winkelruimte. Deze praktische indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een inspirerende werk- en woonomgeving in het hart van Bemmel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime hal met toilet die toegang biedt tot de royale living. Aan de voorzijde van de woning ligt de zitkamer, met een prachtig uitzicht op de levendige Dorpsstraat. Het grote raam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de riante zithoek met tv een fijne plek is om samen te komen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken, die is omgetoverd tot een echte leef keuken met airco. Hier vindt u een gezellige eethoek met een grote eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden. De grote pui met openslaande deuren verbindt de keuken direct met het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De moderne open keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van een bartafel en een stijlvol keramisch keukenblad. Het hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, maken koken hier een feest. De lichte houtlook laminaatvloer met vloerverwarming geeft deze verdieping een warme uitstraling en verhoogt het wooncomfort aanzienlijk.

Tweede verdieping

De tweede verdieping van deze woning biedt volop ruimte en comfort met een goed doordachte indeling. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige berging met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. De drie ruime slaapkamers (ca. 11m2, 9m2 en 9m2) allemaal voorzien van airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen en geïntegreerde rolluiken, bieden ieder een eigen plek voor rust en ontspanning. De master bedroom is extra luxe uitgerust met een prachtige inbouwkast die zorgt voor veel opbergruimte en een stijlvolle uitstraling.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, vormt een ware oase van ontspanning. Hier vind je een ruim ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en praktische spiegelkasten voor extra opbergruimte. Ook het toilet is hier netjes geïntegreerd.

De gehele verdieping is afgewerkt met een greywash houtlook laminaatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en extra comfort, zelfs op de koudste dagen

DE TUIN

De woning beschikt over een eigen oprit naar de berging en een achterom naar de tuin, waardoor je altijd gemakkelijk toegang hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een mix van bestrating, een gazon van kunstgras en een groene border met palmbomen, wat zorgt voor een ontspannen en tropische sfeer. Tevens staat er in de tuin een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag. Via een trap bereik je het ruime dakterras, dat direct grenst aan de keuken en fungeert als een verlengstuk van de leefruimte.

Het dakterras biedt een heerlijke loungehoek met een overkapping voorzien van lamellen die zowel open als dicht kunnen, waardoor je zelf schaduw en beschutting kunt creëren. Screens zorgen ervoor dat je altijd uit de wind zit en optimaal kunt genieten van deze buitenruimte. Aan de zijkant van het terras is er voldoende ruimte voor een riante eettafel en een barbecue, perfect voor lange zomerse avonden met vrienden en familie. De plantenbakken met groen zorgen voor een natuurlijke afscheiding en bieden privacy, waardoor dit terras een echte oase is waar je in alle rust kunt ontspannen.

BIJZONDERHEDEN

- Uniek object 2^1 kapwoning met winkel,-kantoor,-praktijk ruimte in hartje centrum Bemmel;
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning; begane grond als appartement/benedenwoning;
- Zonnige tuin met tuinhuisje;
- Riant dakterras en overkapping;
- Moderne, luxe leef keuken met airco;
- 3 ruime slaapkamers met airco en geïntegreerde rolluiken;
- Luxe en moderne badkamer;
- 26 zonnepanelen, vloerverwarming, cv-installatie, airco’s;
- Energiezuinig, lage energiekosten;
- Onderhoudsvriendelijk door kunststofkozijnen en hoogwaardige materialen;
- 2 Inpandige bergingen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 38 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 60 m2
Externe bergruimte: 12 m2
Bruto inhoud woning: 927 m3
Perceeloppervlakte: 285 m2
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.