Vasteland 78-110 3011BP Rotterdam

Omschrijving
Het Nieuwe Kantoor (HNK) ligt aan “Het Vasteland" in het Scheepvaartkwartier, aan de voet van de Erasmusbrug, tussen de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. De omgeving heeft op loopafstand een ruim aanbod aan musea, gezellige restaurants en bars en via de watertaxi om de hoek is Rotterdam op een eigentijdse manier te ontdekken. In de plint van het complex bevinden zich diverse winkels.

De entree van HNK is het “sociale hart" van het kantoorgebouw, hier zijn naast de bemande receptie onder andere een moderne lunchroom, diverse vergaderfaciliteiten en flexwerkplekken gesitueerd. In 2022 zal dit sociale hart een volledige transformatie ondergaan. De entree krijgt een volledige nieuwe uitstraling en nog betere faciliteiten.

Het gebouw bestaat uit drie bouwdelen met in totaal circa 18.400 m² kantoorruimte, verdeeld over 7 bouwlagen. De hoofdentree is gerealiseerd in het middelste bouwdeel (B), vanuit hier zijn alle gebouwdelen en verdiepingen te bereiken. Daarnaast beschikken bouwdeel A en C over een eigen entreepartij.

HNK biedt voor elke kantoorgebruiker een passende huisvestingsoplossing. Er zijn mogelijkheden tot het huren van flexwerkplekken, managed offices en zelfstandige kantoren.

Managed offices
De managed offices zijn afsluitbare kantoorruimten die volledig turn-key worden opgeleverd. Deze vaak kleinschalig kantoorruimten zijn voorzien van een volledige inrichting met het gewenste aantal werkplekken. Kortere huurperiode(n) behoren eveneens tot de mogelijkheden. Graag informeren wij u over de beschikbaarheid en voorwaarden ten aanzien van een managed offices op basis van uw wensen.

Offices
Op dit moment is er circa 1.000 m2 zelfstandige kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de 2e en 3e verdieping in gebouwdeel A, B en C. Huurmogelijkheden zijn er vanaf circa 52 m2 kantoorruimte.

Locatie/bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen in het Scheepvaartkwartier. Deze historische wijk is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum van Rotterdam.

Het Scheepvaartkwartier is van oudsher één van de meest prominente en attractieve locaties. Met “Het Park" beschikt het Scheepvaartkwartier over één van de mooiste stadsparken van Rotterdam. In de kern van de wijk is de prachtige Veerhaven gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse bekende restaurants zoals Loos, Louise Petit, Huson, Mara, Harbour Club en sterrenrestaurants Zeezout en Parkheuvel. Daarnaast is ook uitgaansgebied op de Witte de Withstraat op loopafstand te vinden.

Zowel met de auto als het OV is de bereikbaarheid uitstekend. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn goed te bereiken via de Maasboulevard, Maastunnel en de Erasmusbrug.

Direct voor de deur zijn de tramhalte Vasteland en Metro-/tramhalte Leuvehaven gelegen, vanuit hier zijn directe verbindingen naar Rotterdam Centrum, Rotterdam (Kop van) Zuid en omliggende gemeenten zoals Spijkenisse en Barendrecht.

Het NS-station Rotterdam Centraal is binnen 10 minuten te bereiken met het openbaar vervoer. Ook lopend is het station al in circa 15 minuten te bereiken.

Opleveringsniveau
Het HNK is onder andere voorzien van:
- Centrale entree met bemande receptie;
- Flexwerkplekken;
- Lunchroom op de begane grond;
- Diverse vergaderruimten t.b.v. de huurders;
- Fietsenstalling;
- Parkeergarage
- Centrale kern met trappenhuis en liftinstallatie;

De kantoorruimten worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Industrieel plafond voorzien van akoestische afwerking;
- Verlichtingsarmaturen;
- Toiletgroepen;
- Luchtbehandelingsinstallatie ten behoeve van koeling, verwarming en ventilatie;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Aanwezige databekabeling*;
- Aanwezige scheidingswanden*;
- Aanwezige pantry*.

*Deze items worden bij oplevering om-niet overgedragen aan huurder waarbij huurder verantwoordelijk is voor onderhoud, eventuele herstelwerkzaamheden en/of vervanging.

Beschikbaarheid

Managed Offices
Het aanbod van Managed Offices varieert. Informeer naar de actuele beschikbaarheid en mogelijkheden.

Zelfstandige kantoorruimten
Op dit moment zijn er de volgende mogelijkheden voor het huren een zelfstandige kantoorruimte:

Verdieping Unit Metrage VVO *
2e verdieping (A 2.6) 51,55 m2
2e verdieping (B 2.20) 114,46 m2
2e verdieping (C 2.27) 256,52 m2
3e verdieping (B 3.10) 51,32 m2
3e verdieping (C 3.18) 570,91 m2
* Het metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimten, vastgesteld conform NEN 2580.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte: vanaf € 175,-- per m2 per jaar
Parkeerplaats: € 2.250,-- per parkeerplaats per jaar

Genoemde prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 45,-- per m2 per jaar (exclusief BTW)

Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Aanvaarding
In overleg.