Frijdastraat 8 a-8f 2288EX Rijswijk

Nieuwbouwproject STOCK Den Haag is gesitueerd aan de Van Gijnstraat / Frijdastraat in Rijswijk en er wordt een tweetal nieuwbouw bedrijfsgebouwen gerealiseerd bestaande uit 26 individuele units waarvan 18 tussenunits en 8 hoekunits. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een bedrijfsruimte ten behoeve van onder andere showroom, opslag, ambachtelijke bedrijvigheid of kantoorruimte. De units zijn gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17. NS station Rijswijk en winkelcentrum In den Boogaard ligt op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4, knooppunt Ypenburg en Prins Clausplein liggen nabij.

Adres: Van Gijnstraat 5A en 5G en Frijdastraat 6A, 6F, 8A, 8F, 10A en 10G te Rijswijk.

Bouwjaar: Bouwjaar 2022.

Metrage:

Hoekunits
Begane grond ca. 105 m² b.v.o.
1e verdieping ca. 105 m² b.v.o.
2e verdieping ca. 57 m² b.v.o.
Terras ca. 12 m² b.v.o.
Totaal ca. 279 m² b.v.o.
2 parkeerplaatsen per unit

Parkeren: Op het terrein rondom de gebouwen zijn in totaal 83 parkeerplaatsen beschikbaar. Iedere unit heeft hierdoor de beschikking over 2 vaste parkeerplaatsen. Desgewenst kunnen er eventueel extra parkeerplaatsen gehuurd worden.

Energielabel: Label A.

Opleveringsniveau: De bedrijfsunits worden in turn key hoogwaardige nieuw staat opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:

Begane grond:
- entreedeur;
- harmonicadeur;
- betonvloer v.v. egaline (met een draagkracht van 1.000 kg/m²);
- vloerverwarming met thermostaat;
- ledverlichting;
- wand- en kabelgoten;
- brandblusser;
- vrije hoogte van 3,45 meter;
- volledige betegelende toiletruimte vv ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
- meterkast v.v. elektra- en waterhoofdmeter en coaxkabel ten behoeve van internet;
- ramen v.v. ventilatieroosters;
- stalen trap naar de eerste verdieping;
- plafond v.v. akoestisch schuimplafond.

Eerste verdieping:
- geëgaliseerde zandcementdekvloer (met een draagkracht van 500 kg/m²);
- wand- en kabelgoten;
- ledverlichting;
- vloerverwarming met thermostaat;
- volledige betegelende toiletruimte v.v. ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
- pantry v.v. close-in boiler, gootsteen, vaatwasser, combimagnetron en koelkast;
- deels te openen ramen, door middel van draai-/ kiepsysteem v.v. ventilatieroosters;;
- brandblusser;
- technische ruimte o.a. v.v. CV;
- vurenhouten trap naar de tweede verdieping;
- plafond v.v. akoestisch schuimplafond.

Tweede verdieping:
- geëgaliseerde zandcementdekvloer;
- ledverlichting;
- vloerverwarming;
- ramen v.v. ventilatieroosters;
- brandblusser;
- loopdeur naar het dakterras;
- betegeld dakterras, rondom voorzien van sedumdak;
- geschilderd plafond;
- koeling d.m.v. een splitunit;
- dak van de tweede verdieping is v.v. zonnepanelen t.b.v de huurder.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen:
Hoekunits: € 2.830,- per maand

Extra parkeerplaatsen: € 750,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden te vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Omstreeks november 2022.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 150,- per maand per unit te vermeerderen met BTW als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:

* onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
* onderhoud installaties;
* onderhoud harmonicadeur;
* onderhoud riool;
* onderhoud bewegwijzering;
* onderhoud zonnepanelen;
* onderhoud/verbindingskosten van de camera installatie;
* inspectie gevel en daken;
* verlichting algemene ruimten;
* administratiekosten 5 %.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.