Treubstraat 19-23 2288EH Rijswijk

In het hart van bedrijventerrein ‘de Plaspoelpolder’ in Rijswijk zal een uniek en vernieuwend bedrijfsgebouw worden gerealiseerd!

Het energiezuinige en multifunctionele bedrijfspand ‘FLEX’ bestaat uit ca 7.500 m² BVO bedrijfs-/werkruimte, verdeeld over de begane grond t/m de 3e verdieping met in totaal 67 units variërend van 52 m² VVO tot 195 m² BVO. De ontwikkeling bestaat uit 22 tweelaagse maakunits met op de begane grond bedrijfsruimte met een interne trap naar de 1ste verdieping waar een eigen kantoor bevindt. Op de 2e en 3e verdieping bevinden zich 45 werkunits. De ruimtes worden in een casco staat opgeleverd, echter biedt de ontwikkelaar de mogelijkheid om tegen een meerprijs de ruimte turn-key op te leveren. De koper heeft dan de keuze om een extra energiepakket af te sluiten met de ontwikkelaar waar o.a. een koel- warmte (terugwinning) installatie in is opgenomen. Vanzelfsprekend is het mogelijk om meerdere units aan elkaar te koppelen.

MAAKUNITS HUUR
Voor de verhuur is het rechterbouwdeel beschikbaar gesteld en zijn onder andere 12 afzonderlijke maakunits beschikbaar. Deze maakunits hebben allen een eigen ingang op de begane grond. Elke maakunit heeft eigen sanitaire voorzieningen en interne trap naar de 1e verdieping. De maakunits variëren in grootte van circa 130 m² tot 190 m² BVO.

MAAKUNITS KOOP
Voor de deelverkoop is het linkergedeelte van het bedrijfsgebouw beschikbaar gesteld. Dit betreft 10 maakunits verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van een overheaddeur. De metrages voor de maakunits verschillen tussen de 150 m² BVO en 195 m² BVO.

In het linkerbouwdeel is het mogelijk om losse bedrijfsunits te kopen. Door de keuze voor verkoop van losse maakunits is het project opgesplitst in appartementsrechten, hierdoor ontstaat een
Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE behartigt de belangen van de eigenaren waar door het bestuur o.a. zaken worden geregeld als:
-Financiële administratie;
-VvE vergaderingen;
-VvE administratie;
-Onderhoud buitenterrein;
-Algemeen elektraverbruik.

DUURZAAMHEID
‘FLEX’ wordt ontwikkeld met duurzaamheid in het oog. Dit houdt in dat de uitstraling van het complex, de manier van ontwikkelen en gevoerde bedrijfsactiviteiten door de eindgebruikers een duurzaam karakter zal hebben. Het gebouw zal dan ook ten minste een energielabel A krijgen. Dit wordt o.a. gerealiseerd door goede isolatie, installaties, ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen en een dak dat kan worden benut voor groenvoorziening. Hierdoor ontstaat een prettig werkklimaat zonder dat het milieu daaronder lijdt.

HUURPRIJS
De verschillende maakunits zijn verschillend van grootte en huurprijs. Hieronder treft u een overzicht van de op dit moment beschikbare ruimten.

Verdieping | Unit | Metrage in BVO| Huurprijs per maand (excl. BTW en parkeren)| Parkeerplaatsen per unit
VERHUUR VOORZIJDE
BG en 1e verdieping 6 190 m² € 2.191,- 1
BG en 1e verdieping 7 190 m² € 2.191,- 1
BG en 1e verdieping 8 190 m² € 2.191,- 1
BG en 1e verdieping 9 190 m² € 2.191,- 1
BG en 1e verdieping 10 192 m² € 2.216,- 1
BG en 1e verdieping 11 142 m² € 1.635,- 1
VERHUUR ACHTERZIJDE
BG en 1e verdieping 12 136 m² € 1.566,- 1
BG en 1e verdieping 13 131 m² € 1.454,- 1
BG en 1e verdieping 14 131 m² € 1.454,- 1
BG en 1e verdieping 15 130 m² € 1.454,- 1
BG en 1e verdieping 16 131 m² € 1.454,- 1
BG en 1e verdieping 17 131 m² € 1.459,- 1

* te vermeerderden met BTW.

BVO
Onder Bruto vloeroppervlak (BVO) wordt verstaan:
Het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren)

PARKEREN
Van de in totaal circa 69 parkeerplaatsen worden circa 64 parkeerplaatsen gealloceerd aan de verschillende units. De overige 5 parkeerplaatsen zijn los te huur. Kosten voor de parkeerplaatsen zijn € 750,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn € 45,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERINGEN EN DIENSTEN
In het servicepakket zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
-Waterverbruik inclusief vastrecht;
-Basis elektriciteitsverbruik algemene ruimten inclusief vastrecht;
-Lasten, belastingen en heffingen samenhangend met het gebruik voor zover verhuurder daarvoor aangeslagen wordt;
-Vegen parkeerterrein;
-Buitenverlichting;
-Algemene Wifi;
-Schoonmaak algemene ruimten;
-Glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
-Afvalverwerking (restafval);
-Kosten van door overheid vereiste controles;
-Onderhoud en periodieke controle van:
-Lucht-koel- verwarmingsinstallatie;
-Liftinstallatie;
-Gebouwbewakingsinstallatie(s);
-Storingsmelderinstallatie(s);
-Noodstroominstallatie(s);
-Onderhoud terrein, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten waaronder vervanging van planten;
-Nachtveiligheidsdienst via meldkamer alarm;
-Vervanging lampen en TL-buizen inclusief verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
-Kleine herstellen.
-Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten, een en ander exclusief BTW.
-Bovenstaande kosten zijn een begroting. De daadwerkelijk gemaakte kosten worden verrekend. Energiekosten op basis van gebruikelijke energieverbruik, hedendaagse kosten en voorzieningen. De servicekosten kunnen jaarlijks worden aangepast.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Minimaal 2 (twee) jaar.

OPLEVERING
‘FLEX’ zal worden voorzien van de volgende faciliteiten:
Algemeen
-Representatieve centrale entree;
-Toegangscontrolesysteem;
-Koeling en verwarming door middel van een warmtepomp;
-Warmteterugwinning
-Verlichting (125 lux en aanwezigheid detectie) in de bedrijfsruimten;
-Deelauto’s, deelfietsen ter beschikking van de huurders;
-Collectieve ruimte op de 2e en 3e verdieping voorzien van pantry met koelkast en vaatwasser;
-Toiletgroepen op de begane grond, 2e, en 3e verdieping;
-1 goederen-/personenlift.

Maakunits
-Eigen sanitaire voorziening per maakunit;
-Interne trap naar de 1e verdieping;
-Vloerbelasting 1.500 kg/m² op de begane grond;
-Vrije hoogte 4,55 m op de begane grond;
-Vloerbelasting 500 kg/m² op de 1e verdieping;
-Vrije hoogte 3,15 m op de 1e verdieping;
-Overheaddeur 3800 x 3600 mm (B x H);
-Betonnen vloer, door middel van vlinderen vlak afgewerkt.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.?

KOOPGEGEVENS

KOOPPRIJS PER UNIT
Onderstaand overzicht geeft de koopprijs per beschikbare unit in een casco staat inclusief parkeerplaats weer.

Verdieping | Unit| Metrage in BVO*| Koopprijs per unit v.o.n. excl. BTW incl. parkeerplaats
VERKOOP VOORZIJDE
BG en 1e verdieping 1 195 m² € 388.129
BG en 1e verdieping 2 190 m² € 378.213
BG en 1e verdieping 3 190 m² € 378.213
BG en 1e verdieping 4 190 m² € 378.213
BG en 1e verdieping 5 190 m² € 378.213
VERKOOP ACHTERZIJDE
BG en 1e verdieping 19 176 m² € 339.219
BG en 1e verdieping 20 174 m² € 334.828
BG en 1e verdieping 21 174 m² € 334.828
BG en 1e verdieping 22 174 m² € 334.828
BG en 1e verdieping 23 150 m² € 290.918

Alle bovenstaande bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
* De metrages per unit in BVO zijn inclusief aandeel algemene ruimte

PARKEREN
Elke koopunit is voorzien van 1 (één) parkeerplaats. Er zijn in totaal circa 69 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU KOOPUNIT
De units worden in een casco staat opgeleverd, echter in tegenstelling tot andere projecten kunnen de ruimtes bij ‘Flex’ tegen een meerprijs turn-key worden opgeleverd. De units zijn in casco staat onder andere voorzien van de navolgende faciliteiten:

Algemeen
-Representatieve centrale entree;
-Toegangscontrolesysteem;
-Verlichting (125 lux en aanwezigheid detectie) in de bedrijfsruimten;
-Deelauto’s, deelfietsen ter beschikking van de huurders;
-Toiletgroepen op de begane grond, 2e, en 3e verdieping;
-1 goederen-/personenlift.

Maakunits
-Interne trap naar de 1e verdieping;
-Vloerbelasting 1.500 kg/m² op de begane grond;
-Vrije hoogte 4,55 m¹ op de begane grond;
-Vloerbelasting 500 kg/m² op de 1e verdieping;
-Vrije hoogte 3,15 m¹ op de 1e verdieping;
-Overheaddeur 3800 x 3600 mm (B x H).
-Betonnen vloer, door middel van vlinderen vlak afgewerkt.

Indien een koper geïnteresseerd is in een koopunit voorzien van een turn-key oplevering, dan kan de koper in overleg met de ontwikkelaar tegen een meerprijs een extra energiepakket (o.a. voorzien van koel- warmte installatie) afsluiten.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de transportakte, zijn voor rekening van verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De (ver)koop van de maakunits aan eindgebruikers of beleggers geschiedt middels een koop-en aannemingsovereenkomst. De verkoper heeft hiertoe een standaard koop en/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van diverse bijlagen zoals verkooptekening(en), technische omschrijving en een situatietekening.