Amalialaan 27 3743KE Baarn

KANTOOR
Op een centrale locatie gelegen, kantoorpand van ca. 1.200m2 BVO op de begane grond, met 7 parkeerplaatsen en 4 bergingen in de onderbouw, gelegen aan de Amalialaan 23-25-27 te Baarn.
Het kantoorpand met 10 bovengelegen appartementen is in 1980 in opdracht van architect A. A. Bos gebouwd. Vanaf het moment van realisatie (1980) is Bureau Bos architecten-ingenieurs-adviseurs de hoofdhuurder geweest. Op 31 december 2022 loopt het huurcontract af; het zal niet worden verlengd.

OMSCHRIJVING LOCATIE EN KANTOOR
Huys ter Weer ligt in het Amaliapark, in het voormalige kroondomein, op 2 minuten lopen van Station Baarn en het winkelcentrum. Het kantoordeel ligt op de begane grond en heeft een bvo van ongeveer 1.200 m². Op de eerste en tweede verdieping liggen -in twee volumen- 2 x 2 appartementen. Op de derde verdieping liggen 2 penthouses. De volumeopbouw refereert aan de twee oude villa’s die hier vroeger stonden. In de parkeerkelder beschikt het kantoor over 7 parkeerplaatsen en een viertal bergingen (archief). Naast het complex ligt een parkeerterrein met ongeveer 15 plekken; deze zijn tijdens kantoortijd exclusief ter beschikking van de kantoren.

INFORMATIE HUIDIGE HUURDERS
Op dit moment zijn er 3 kamers verhuurd. De huurders huren vrij van BTW. Contracten verlengen stilzwijgend voor een jaar, opzegtermijn 3 maanden. Jaarlijkse indexering is op basis van 50% CBS gezinsconsumptie, 50% CBS nieuwbouw woningen.
De totale huursom is € 17.121,38 per jaar. Nadere informatie is beschikbaar bij de makelaar. 

BESTEMMINGSPLAN/MOGELIJKHEDEN TOT ONTWIKKELING APPARTEMENTEN
Huys ter Weer valt binnen het bestemmingsplan “Amaliapark en Transvaal". In het bestemmingsplan is de functionele omschrijving: gemengde bestemming “Wonen en Dienstverlening". Dienstverlening is uitsluitend toegestaan op de begane grond; wonen mag op de verdieping én op de begane grond. Ter bevestiging van deze interpretatie heeft overleg plaatsgevonden met de Gemeente Baarn. In dit overleg is ook gesproken over een eventuele verplichting om een deel (30%) van de te ontwikkelen appartementen te realiseren in de sociale sector. De Gemeente Baarn stelt deze eis vanaf 10 woningen, daarom is deze verplichting in dit geval niet van toepassing.

Als eerste verkenning naar de mogelijkheden van herindeling van het kantoor is een schetsplan gemaakt voor 5 appartementen. Dit schetsplan en de schetsen zijn niet meer dan een eerste vingeroefening en voldoen nog niet volledig aan - bijvoorbeeld- de wensen van de VvE. Voor de appartementen is ontsluiting mogelijk via een doorbraak naast de 2 liften. Via de liften is de kelder (parkeren, berging) bereikbaar, alsmede het achter het complex gelegen verwarmde, overkapte zwembad.

De VvE “Huys ter Weer" is bereid om medewerking te verlenen aan het her-ontwikkelen van het kantoor tot appartementen. Hiervoor zal de splitsingsakte moeten worden aangepast. Om dit mogelijk te maken dient 80% van de (12) stemmen akkoord te gaan met de benodigde aanpassing. De VvE stelt een aantal voorwaarden aan haar medewerking om tot herontwikkeling over te gaan. Deze eisen zijn beschikbaar voor geïnteresseerden. De hierin genoemde te treffen maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper/ontwikkelaar.

Nadere informatie is beschikbaar bij de makelaar.