Laanstraat 70 3743BH Baarn

TE KOOP
De verkoop van een garage (2 parkeerplaatsen) met (her)ontwikkelpotentie binnen het geldende bestemmingsplan tot een winkel van ca. 45 m2 BVO. Het betreft een unieke zichtlocatie aan een grote algemene parkeerplaats (200-300 auto’s) voor het winkelpubliek op de enige doorlooproute naar de Laanstraat, Baarn. Verwacht rendement na realisatie: 6.50-7.00% BAR.

ALGEMEEN
Het object betreft momenteel een parkeergarage met 2 inpandige parkeerplaatsen. Conform bestemmingsplan kan deze locatie getransformeerd worden naar een winkel van ca. 45 m2 BVO. Het ontwikkelplan is volledig binnen het geldende bestemmingsplan waarbij Blauwdruk Bouw B.V. (bouwkundig ingenieurs en adviesbureau) een positieve haalbaarheidsstudie heeft gedaan & de concept vergunningsstukken reeds heeft opgesteld om in te (kunnen) dienen namens koper (zie dataroom na toegang makelaar).

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging
De Laanstraat ligt midden in het centrum van Baarn en is onderdeel van het bruisende horeca- en winkelgebied.

Per openbaar vervoer
Op de uitstekend bereikbare ligging is het NS-station Baarn op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte.

Parkeren
Het object is gelegen naast een grote parkeerplaats (200-300 auto's). Op straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig waarbij er geen parkeervergunning is benodigd (blauwe kaart).

VLOEROPPERVLAKTE
De gepresenteerde metrage is conform meest recente onherroepelijke omgevingsvergunning (NEN 2950 – type b).

VRAAGPRIJS & METRAGE:

Garage/Winkel: Laanstraat 70:
• begane grond (voorzijde), ca. 45 m2 (BVO);
• geprognotiseerde bouwkosten (o.a. gevel & installaties): EUR 40.000,- (incl. BTW);
• geprognotiseerde bruto huur na realisatie: EUR 1.100,-/maand;
• vraagprijs: EUR 150.000,- (k.k.).

HUURPRIJZEN & RENDEMENT (indicatief):

• Laanstraat 70, Baarn (winkel): EUR 1.100,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 13.200, - per jaar/ bouwkosten: EUR 40.000,- / vraagprijs: EUR 150.000, - / 6.50% BAR.

BOUWJAAR
Omstreeks 20e eeuw. Het pand (4 bovenwoningen, 1 winkel en 1 garage) wordt op het moment (deels) gerenoveerd. De bovenwoningen worden getransformeerd en verbouwd naar de laatste maatstaven en eisen van de gemeente conform het meest recente bouwbesluit waarbij veel oude materialen zijn vervangen door hedendaagse materialen. Zoveel als mogelijk is getracht de authentieke details te behouden.

ENERGIELABEL
De garage heeft nog geen eigen huisnummer en er zal daarom geen energielabel worden opgemaakt.

VVE
Het pand wordt nog gesplitst in appartementsrechten, in de projectdocumentatie kunt u de concept splitsingsakte en tekening vinden. De garage zal samen met 4 appartementen en 1 winkel (aan de andere zijde van het pand) onderdeel zijn van een actieve VVE met MJOP (meerjaren onderhoudsplan) en een spaarplan om aan deze (toekomstige) onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en eventuele andere notariële kosten. Een indicatie van deze kosten is te vinden in de projectdocumentatie.

PROJECTNOTARIS
Buma Algera Notariaat in Amsterdam.

EIGENDOMSOVERDRACHT
De datum van de eigendomsoverdracht zal worden vastgesteld na overleg tussen Koper en Verkoper.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt geleverd in de huidige staat “as is, where is".

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 week na overeenstemming tussen partijen.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Hillside Management B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Hillside Management B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personenaansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.