Monumentstraat 1 b 5038AR Tilburg

OMSCHRIJVING
Midden in het bruisende stadscentrum van Tilburg gelegen, zeer representatieve kantoorverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 270 m². Het betreft de 3e verdieping van het moderne gebouw op de hoek van de Heuvelstraat en Monumentstraat, dat een winkelruimte op de begane grond en daarboven totaal 3 kantoorverdiepingen omvat. Een fijne plek om te werken temidden van de dynamiek van de binnenstad waar je voor de lunch talrijke bistro’s/restaurants binnen een loopafstand van 100 meter hebt, en je ook voor de gezellige vrijdagmiddagborrel kunt neerstrijken op de diverse horecapleinen.

LIGGING
De Monumentstraat verbindt de meest bekende winkelstraat van Tilburg, de Heuvelstraat, met het Willemsplein en het Stadhuisplein, met het iconische Paleis-Stadhuis en de Sint-Dionysiuskerk ofwel Heikese Kerk. Het kantoor ligt op de derde verdieping van een prachtig gerestaureerd historisch pand, pal tegenover café restaurant Meesters en naast dames- en herenmodezaak Jimmy’s. Op steenworp afstand bevinden zich o.a. de Concertzaal, het Stadskantoor, de Primark en tal van winkels en horecagelegenheden.

De gehele binnenstad en met name het gebied rondom het Stadhuisplein heeft de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan. Zo is het Stadhuis geheel fraai gerenoveerd en is het Stadhuisplein, vanaf de Emmapassage tot aan de Stadhuisstraat, getransformeerd tot een aantrekkelijke winkelstraat. Momenteel wordt het Stadskantoor 2 (en de voormalige bibliotheek) aan het Koningsplein verbouwd tot Stadswinkel: een plek waar inwoners, partners en bedrijven terecht kunnen voor alle zaken die ze willen regelen met de gemeente en waar de gemeente samenwerkt met de stad. Het wordt een prettige, uitnodigende plek voorzien van nieuwe technieken op het gebied van klimaat, duurzaamheid en hergebruik van materialen.

BEREIKBAARHEID
Het stadscentrum van Tilburg is goed bereikbaar met de auto via de cityring en uitstekend met openbaar vervoer: het centraal station en busstation bevinden zich op hooguit 10 minuten loopafstand. Ook is er een bushalte (bushalte Stadhuisplein) vlakbij de aangeboden kantoorruimte.

PARKEREN
Bij de kantoorruimte zijn geen eigen parkeerplaatsen beschikbaar. In een straal van ca. 200 meter bevinden zich de parkeergarages Emma, Koningsplein en Louis Bouwmeesterplein. Daarnaast is er parkeergelegenheid (eveneens betaald) op loopafstand aan o.a. de Schouwburgring. Ook is er vlakbij een ondergrondse fietsenstalling aanwezig.
OPPERVLAKTE
De kantoorverdieping heeft een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 250 m², plus additioneel een spreekkamer met een oppervlakte van ca. 20 m² VVO op de tussenverdieping.

VOORZIENINGEN
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, en is onder andere voorzien van:
- representatieve entree;
- liftinstallatie en trappenhuis;
- pantry;
- sanitair;
- vloerverwarming;
- systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- noodverlichting;
- vloer voorzien van grindkorreltapijt;
- extra daglicht middels lichtkoepels in het dak;
- open transparante ruimte met veel glas;
- huidige indeling bestaat uit een kantoortuin alsmede 2 spreekkamers.

BESTEMMING
Op de locatie rust de bestemming ‘Centrum-Binnenstad’, hetgeen inhoudt dat divers gebruik is toegestaan volgens het bestemmingsplan. De verdieping is met name geschikt als o.a. kantoorruimte, praktijkruimte, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 36.450,= per jaar excl. BTW, derhalve € 135,= per m²/jaar, excl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De leveringscontracten van de nutsvoorzieningen dienen door huurder rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven te worden afgesloten. De servicekosten hebben betrekking op (onderhouds-)zaken van gemeenschappelijke aard en worden nader vastgesteld.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling, door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.