Marshallweg 13 -41 3068JN Rotterdam

ALGEMEEN

Representatieve kantoor-/praktijkruimte gelegen aan de Marshallweg 13-41 te Rotterdam. De gebouwen zijn gelegen op een zichtlocatie aan een doorgaande weg (President Rooseveltweg). Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en langs de openbare weg.

De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf rijksweg A20 en A16. Belangrijke openbaarvervoerfaciliteiten zoals treinstation, metro en bussen zijn op loopafstand. Het NS-station heeft een directe verbinding naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Breda en Leiden.
Het object is gelegen in de Rotterdamse wijk Ommoord en kenmerkt zich met name door de centrale ligging en de groene omgeving waarin het object staat. In het gebouw en de directe omgeving zijn diverse medische en gezondheid gerelateerde bedrijven gevestigd, zoals een fysiopraktijk, logopedisten, huisarts, Mediq apotheek en schoonheids-specialiste.

CONCEPT HEALTH & MORE ROTTERDAM

Health & More is een levendige huisvesting van verschillende kleine tot middelgrote ondernemende MKB-ers en zelfstandige professionals, die overwegend actief zijn met gezondheid, ontspanning, fit worden en blijven, etc. Het is bewust geen gezondheidscentrum waar je (alleen) naar toe moet als je ziek bent. In tegendeel! Naar Health & More ga je vooral voor je plezier en om gezond te willen worden en vooral te blijven.
In het gebouw zijn mogelijkheden om 1 kamer tot complete units op maat te huren. Er zijn gezamenlijke faciliteiten zoals toiletten, pantry en wachtruimten. Het is een plek waar je de vrijheid hebt om je eigen specialisme uit te voeren, maar ook gemeenschappelijk activiteiten kan oppakken. Zo kunnen er gezamenlijk acties worden opgezet voor klanten, adverteren etc.
Het idee is dat ondernemers elkaar kunnen inspireren, ondersteunen en versterken. Een netwerk dat toegang verschaft tot kennis, ervaring en ideeën van anderen om hun onderneming succesvol te maken en te houden. Zowel voor starters als reeds gevestigde bedrijven is deze interactie interessant. In andere branches is al het bewijs dat deze benadering werkt. Verschillende bedrijven hebben elkaar al gevonden en hebben op projectbasis met elkaar samengewerkt.

INDELING

De volgende units zijn momenteel beschikbaar:

Nummer : 33
Etage : begane grond
Oppervlakte praktijk-/kantoorruimte* : ca. 158 m²
Huurprijs per maand, all-in (huur en servicekosten), excl. BTW : € 1.988,- per maand
Beschikbaarheid / Bijzonderheden : 2-1-2023 / zelfstandige ruimte, evt. te splitsen

Nummer : 37.1
Etage : eerste verdieping
Oppervlakte praktijk-/kantoorruimte* : ca. 50 m²
Huurprijs per maand, all-in (huur en servicekosten), excl. BTW : € 625,- per maand
Beschikbaarheid / Bijzonderheden : 1-1-2023 / kan worden samengevoegd met nr. 47

Nummer : 47
Etage : eerste verdieping
Oppervlakte praktijk-/kantoorruimte* : ca. 83 m²
Huurprijs per maand, all-in (huur en servicekosten), excl. BTW : € 1.038,- per maand
Beschikbaarheid / Bijzonderheden : 1-1-2023 / kan worden samengevoegd met nr. 37.1

* Incl. aandeel algemene ruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het geheel wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen (gedeeltelijk)
- TL-lampen en PLC-lampen
- huidige vloerafwerking
- radiatoren
- mechanische ventilatie
- te openen ramen
- toiletgroepen
- airco-unit
- gemeenschappelijk pantry en wc-groep
- kabelgoten.

HUURCONDITIES

Huurprijs : zie het voornoemde schema

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS

Huurbetaling : per maand

Servicekosten : bij de huursom inbegrepen, maandelijks te voldoen t.b.v. de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteits- en gasverbruik incl. vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van algemene ruimten
- waterverbruik incl. vastrecht
- service abonnement CV/MV
- onderhoud elektra algemene ruimten
- glasverzekering
- glasbewassing
- onderhoud tuin en parkeerplaats
- vuilafvoer containers
- verontreinigingsheffing
- rioolafvoerrecht
- algemeen klein onderhoud
- administratiekosten

Bankgarantie : 3 maanden huur (all-in)

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website alsmede aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur met 6% BTW-compensatie. Over de servicekosten zal 21% BTW worden gerekend.

Energielabel : B