Fransestraat 2 6524JA Nijmegen

Op korte afstand van het stadscentrum gelegen, op de hoek met de Groesbeekseweg en dus aan twee van de mooiste straten van Nijmegen, fraai herenhuis met monumentale uitstraling. Deze absolute zichtlocatie maakt dit goed onderhouden stadsbeeldobject tot een ideale plek om te wonen en/of te werken. De gemengde bestemming maakt dat mogelijk. Energielabel C is eenvoudig te bereiken.

Het pand is goed onderhouden en verkeert nog grotendeels in originele staat. Diverse originele details uit het oorspronkelijke bouwjaar 1901 zorgen voor de zo kenmerkende uitstraling; zowel aan de binnen- als buitenzijde. Paneeldeuren met prachtige architraven; ornamentenplafonds, hal met marmeren (bianco-carrara) vloer, glas-in-lood, marmeren schouwen, sierlijsten en parketvloer. De fraai aangelegde hoektuin geeft het pand extra cachet.

Het centrum van Nijmegen en alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen of zijn per fiets in no-time bereikbaar; denk aan het centraal station, de universiteit en de ziekenhuizen. En met de auto bent u snel en makkelijk via de uitvalswegen verbonden met het landelijk wegennet (A73 en A15 ). Bushalte nabij.

De woning heeft een gemengde bestemming waardoor wonen én werken (of een combinatie daarvan) mogelijk is. Praktijk, studio of kantoor aan huis is perfect realiseerbaar. Maar het volledig gebruik als bijvoorbeeld kantoor, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke functie en zelfs horeca zijn, met inachtneming van de geldende regels, toegestaan.

Het naastgelegen pand (Groesbeekseweg 70) wordt ook aangeboden. Een unieke mogelijkheid om beide panden te verwerven. Het buurpand heeft dezelfde bestemming waardoor er oneindig veel combinaties van gebruik mogelijk zijn. Beide panden zijn onderdeel van een huizenblok dat in 1901 tegelijkertijd en in dezelfde stijl is gebouwd. Hierdoor is het samenvoegen/koppelen van de twee aangeboden panden tot een twee-eenheid, uitstekend te realiseren.

Indeling:

Onderverdieping: het pand is geheel onderkelderd en verdeeld over vier ruimtes. Er zijn tal van berg- en provisiemogelijkheden, een stookruimte en een kelder met buitenentree; ideaal te gebruiken als fietsenberging.

Begane grond: entree; vestibule en fraaie hal met marmeren vloer en statige trappartij. Voorts een toilet, toegang tot de kelders en de overige vertrekken.

Ruime woonkamer-en-suite met de originele ornamenten plafonds, ruime erker, twee schouwen en een monumentale parketvloer. Ook op de begane grond een werkkamer/kantoor (naast de entree) en de functionele eetkeuken met toegang tot binnenplaats.

Eerste verdieping: fraaie bordestrap met toiletruimte en bovenaan een vaste kast; overloop; vier (slaap)kamers van respectievelijk 11, 18, 21 en 21 m². De twee grote kamers beschikken over diverse vaste kasten en een schouw. De hoekkamer heeft toegang tot een ruim balkon. Alle kamers hebben nog de originele ornamentenplafonds.

Tweede verdieping: bordestrap naar overloop; drie (slaap)kamers met sfeervolle raampartijen en een praktisch ingerichte keuken. Aansluitend een badkamer met toilet en douche.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming.
- 18 zonnepanelen.
- Airconditioning op de bovenste verdieping.
- Dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Goed onderhouden en grotendeels in originele staat verkerend.
- Ruime vertrekken, hoge plafonds.
- Balkon, voortuin en binnenplaats.
- Gemengde bestemming.
- Goede bereikbaarheid.
- Toplocatie/zichtlocatie.