Zaanweg 10 1521DH Wormerveer

TE KOOP
Nog 4 (vrije sector) woningen beschikbaar direct gelegen aan de Zaan in Wormerveer (slechts 10 minuten rijden van Amsterdam). De woningen zijn onderdeel van een grootschalig ontwikkelproject en worden na realisatie turn-key opgeleverd inclusief langjarige onderhoudsgaranties van de aannemer. Alle drie de woningen beschikken (na eerste indicatie) over voldoende punten om in de vrije sector verhuurd te mogen worden. Verwacht rendement: 6.20% BAR.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de projectwebsite (zie URL bij afbeeldingen).

ALGEMEEN
Deze woningen zijn onderdeel van een grootschalig ontwikkelproject. Het compleet gerenoveerde en gemoderniseerde pand is gelegen aan de Zaanweg te Wormerveer. Het voormalige pand wordt op het moment getransformeerd naar in totaal 4 zelfstandige wooneenheden. Alle appartementen beschikken over een woonkamer met keukenopstelling, één of meerdere slaapkamer(s) en een badkamer.

Het project omvat 4 luxe koopappartementen waarvan de bouw al is begonnen. Conform de huidige planning worden de appartementen eind 2022 opgeleverd (naar verwachting 31 december 2022). De appartementen variëren van grootte en het project heeft dus zowel aanbod voor gezinnen als starters:
• Appartement 1 (10A): 67 m2 GBO (2 slaapkamers);
• Appartement 2 (10B): 56 m2 GBO (2 slaapkamers);
• Appartement 3 (10C): 51 m2 GBO + dakterras 30 m2 (1 slaapkamer);
• Appartement 4 (10D): 74 m2 GBO + dakterras 30 m2 (2 slaapkamers).

De appartementen worden turn-key opgeleverd met onder meer:
- Stijlvolle badkamer met hoogwaardig sanitair en afwerkmaterialen;
- Energielabel A/B (o.a. geïsoleerde buitenmuren en energiezuinige CV-ketel);
- Luxe visgraat PVC-afwerkvloer;
- Opstelplaats voor een keuken (de keuken zelf is door koper nader in te vullen);
- Volledig vervangen elektra & leidingwerk;
- Schilderwerk.

Kortom: een toekomstbestendige woning van hoogwaardige kwaliteit waar u de komende jaren zeer weinig onderhoudskosten aan zult krijgen!

Het betreft een voorverkoop waarbij de woningen volledig op risico van de ontwikkelaar worden afgebouwd. Zodra gereed worden de woningen turn-key geleverd aan de koper(s) (conform planning 31 december 2022 of zoveel eerder als mogelijk).

Voor meer informatie over de appartementen verwijzen wij u graag naar de projectdocumentatie en onze projectwebsite (zie URL bij afbeeldingen).

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging
De Zaanweg 10 ligt aan rivier de Zaan, nabij het centrum van Wormerveer en op loopafstand van het bruisende horeca- en winkelgebied. Op slechts 10 minuten rijden van Amsterdam.

Per openbaar vervoer
Op de uitstekend bereikbare ligging is het NS-station Wormerveer op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte.

Parkeren
Op straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig en kan er gratis worden geparkeerd.

VLOEROPPERVLAKTE & VERSCHILLENDE WONINGEN
De totale vloeroppervlakte verschilt per woning, conform onheroeppelijke omgevingsvergunning (NEN 2950 – type b):

APPARTEMENT 1: Zaanweg 10A:
• begane grond, ca. 67 m2 (GBO);
• voorzijde met prachtig uitzicht over rivier de Zaan;
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers.

APPARTEMENT 2: Zaanweg 10B:
• begane grond, ca. 56 m2 (GBO);
• achterzijde met een prachtige binnentuin;
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers.

APPARTEMENT 3: Zaanweg 10C:
• eerste verdieping, ca. 51 m2 (GBO);
• achterzijde met een prachtig privé dakterras van 30 m2;
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 1 slaapkamer maar gemakkelijk een tweede te realiseren.

APPARTEMENT 4: Zaanweg 10D:
• tweede verdieping, ca. 74 m2 (GBO);
• voorzijde met prachtig uitzicht over rivier de Zaan;
• met privé dakterras van 30 m2;
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers.

KOOPSOM

APPARTEMENT 1: Zaanweg 10A:
• begane grond, ca. 67 m2 (GBO), 2 slaapkamers;
• Vraagprijs: EUR 325.000,- (k.k.).

APPARTMENT 2: Zaanweg 10B:
• eerste verdieping (voorzijde), ca. 56 m2 (GBO), 2 slaapkamers:
• Vraagprijs: EUR 260.000,- (k.k.).

APPARTEMENT 3: Zaanweg 10C:
• eerste verdieping (achterzijde), ca. 51 m2 (GBO) + 30 m2 dakterras, 1 slaapkamer:
• Vraagprijs: EUR 260.000,- (k.k.).

APPARTMENT 4: Zaanweg 10D:
• tweede verdieping, ca. 74 m2 (GBO) + 30 m2 dakterras, 2 slaapkamers:
• Vraagprijs: EUR 360.000,- (k.k.).

HUURPRIJZEN & RENDEMENT (indicatief):

• Zaanweg 10A (2 slaapkamers): EUR 1.650,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 19.800, - per jaar/ vraagprijs: EUR 325.000, -/ 6.10% BAR.

• Zaanweg 10B (2 slaapkamers): EUR 1.395, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 16.750, - per jaar/ vraagprijs EUR 260.000, -/ 6.45% BAR.

• Zaanweg 10C (1 slaapkamer, mogelijk een tweede te realiseren): EUR 1.275, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 15.300, - per jaar/ vraagprijs EUR 260.000, -/ 5.90% BAR.

• Zaanweg 10D (2 slaapkamers): EUR 1.795, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 21.540, - per jaar/ vraagprijs EUR 360.000, -/ 6.00% BAR.

BOUWJAAR
Omstreeks begin 20e eeuw is het pand oorspronkelijk gebouwd. Het pand wordt op het moment in zijn geheel hoogwaardig gerenoveerd. Het pand wordt getransformeerd naar de laatste maatstaven en eisen van de gemeente conform het meest recente bouwbesluit waarbij zoveel mogelijk oude materialen zijn vervangen door hedendaagse materialen. Zoveel als mogelijk is getracht de authentieke details te behouden.

SERVICEKOSTEN
Alle appartementen beschikken over eigen aansluitingen voor gas & elektra en hebben een eigen tussenmeter op de gemeenschappelijke waterleiding. Elk appartement dient een individueel energiecontract af te sluiten (gas & elektra). De kosten voor het gebruik van water worden middels een maandelijkse voorschotbetaling via de VVE verrekend op basis van daadwerkelijk verbruik.

ENERGIELABEL
Deze wordt bij oplevering opgemaakt maar zal naar verwachting Label A of Label B zijn (afhankelijk van de betreffende woning).

VVE
Het pand wordt nog gesplitst in appartementsrechten, in de projectdocumentatie kunt u de concept splitsingsakte en tekening vinden.
De vier appartementen zullen onderdeel zijn van een actieve VVE (totaal 4 woningen) met MJOP (meerjaren onderhoudsplan) en een spaarplan om aan deze (toekomstige) onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en eventuele andere notariële kosten. Een indicatie van deze kosten is te vinden in de projectdocumentatie.

Verkoper is bereid mee te werken aan een constructie tot fiscale optimalisatie waarbij het object uiterlijk 31-12-2022 (onder het huidige fiscale regime) zal worden geleverd met een afbouwverplichting voor Verkoper/Ontwikkelaar (indien van toepassing).

PROJECTNOTARIS
Buma Algera Notariaat in Amsterdam.

EIGENDOMSOVERDRACHT
De datum van de eigendomsoverdracht zal geschieden na realisatie en oplevering van de woningen door de aannemer (conform huidige planning op 31 december 2022, of zoveel eerder als mogelijk).

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 week na overeenstemming tussen partijen.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Hillside Management B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Hillside Management B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personenaansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.