Ouvertureweg 135 2402DX Alphen aan den Rijn

REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE IN DE DIRECTE OMGEVING VAN DE HERENHOF

- Gelegen in de directe omgeving van winkelcentrum “Herenhof"
- Voldoende en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Totale vloeroppervlakte van circa 115 m² BVO
- Een frontbreedte van ca. 4,0 meter

ALGEMEEN
Het betreft hier een winkelruimte gelegen op de aanlooproute naar winkelcentrum
“De Herenhof" met diverse landelijke winkelketens en gezellige particuliere winkels.
In de directe omgeving van deze winkelruimte bevindt zich de druk bezochte supermarkt “Lidl".

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt contractureel als casco verhuurd.
Het pand is thans voorzien van :
- Systeemplafond met inbouwarmaturen;
- Afgewerkte wanden;
- Pantry en toilet;
- C.V.-ketel
Het opleveringsniveau is in overleg nader overeen te komen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 115 m² BVO.
Zie bijgaande plattegrondtekening.

PARKEREN
Er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

FRONTBREEDTE
Circa 4,0 meter.

BESTEMMING / BESTEMMINGSPLAN
Gemengde doeleinden, zie bijlage, dan wel via de website van

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Eventuele andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een (minimale) bruto betalingsverplichting van 3 kalendermaanden, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens"(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke
volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.