Stadhoudersweg 96 D 3039CJ Rotterdam

TE KOOP BELEGGINGSOBJECT AAN DE DRUKKE STADHOUDERSWEG/DRESSELHUYSSTRAAT IN DE WIJK BLIJDORP IN ROTTERDAM!

Inschrijven kan alléén online via CorpoBOG via "Reageer op dit object" of op Funda via "Contact met de makelaar". Telefonisch inschrijven is NIET mogelijk. Na contact geven wij u graag toegang tot de verkoopdocumentatie en dataroom.

De winkel is momenteel verhuurd. Jaarlijkse huur bedraagt € 26.407,68 per jaar, exclusief btw en servicekosten.

Indeling:

begane grond: toegangsdeur, winkelruimte in gebruik als meubelwinkel met horeca-hoek, keuken, toilet, gang, tweede toilet, tuinkamer, achtertuin.

kelder: kelder voorzien van diverse ruimte.

Metrage:

Stadhoudersweg 96d: 163,46 m² vvo
Dresselhuysstraat 4a: 84,44 m² vvo
(meetstaat NEN2580 aanwezig)

Bestemming met functieaanduiding 'Detailhandel":

De voor "Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen; uitsluitend op de begane grond;
- ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan;
- dienstverlening;
- bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454);
- maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige objecten als bedoeld in artikel 1.33 van deze regels;
- praktijkruimte;
- sport;
- cultuur en ontspanning;
- dakterrassen;
tevens voor horeca uitsluitend ter plaatse van de adressen: Bentinckplein 1, Bentinckplein 5, Bentinckplein 6, Bergselaan 231a, Bergselaan 340b, Bergselaan 378a, Bergselaan 353, Bergweg 353, Bergweg 369, Gordelweg 160, Schieweg 5, Schieweg 88a, Schieweg 91a, Schieweg 100, Schieweg 115a, Schieweg 158, Schieweg 177, Stadhoudersplein 131, Stadhoudersweg 94a, Stadhoudersweg 99, Statenweg 66a, Walenburgerweg 85, Stadhoudersweg 85a;

binnen dit plangedeelte zijn uitsluitend in de volgende straten nieuwe horecavestigingen toegestaan met een maximum b.v.o van 250 m² per vestiging. Bergselaan (één vestiging), Statenweg (twee vestigingen), Stadhoudersweg (één vestiging);
(..)

Kadastrale informatie

Het recht op het uitsluitend gebruik van de (samengevoegde) winkel met dagverblijf op de begane grond, met kelderruimte en open plaats/ tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Dresselhuysstraat 4a (3039ZJ) - Stadhoudersweg 96d (3039CJ) te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie Z, complexaanduiding 4439, appartementsindices 36 en 40.

Beschrijving erfpacht:

Vanwege een schaduwsplitsing d.d. 28-09-2012 bestaat het appartementsrecht uit twee onderdelen namelijk een appartementsrecht erfpacht en een appartementsrecht bloot-eigendom. De erfpachtcanon van het appartementsrecht-erfpacht is bij akte d.d. 12-03-1996 afgekocht tot 31-12-2094. Na die datum gaat dit appartementsrecht over in eigendom.

Periodieke bijdrage aan VvE :

€ 219,75/mnd (Dresselhuysstraat 4a € 75,- + Stadhoudersweg 96d € 144,75).
Uit de balans per 31-12-2021 blijkt een reservefonds van € 297.764,61.
Het MJOP loopt tot 2045.

Bijzonderheden:

- Antispeculatiebeding van toepassing
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Het horecagedeelte van de ruimte is door de huidige huurder onderverhuurd