Stadhoudersweg 94 A 3039CJ Rotterdam

TE KOOP BELEGGINGSOBJECT AAN DE DRUKKE STADHOUDERSWEG IN DE WIJK BLIJDORP IN ROTTERDAM!

De winkel is momenteel verhuurd. Jaarlijkse huur bedraagt € 9.723,12 per jaar, exclusief btw en servicekosten.

Inschrijven kan alléén online via CorpoBOG via "Reageer op dit object" of op Funda via "Contact met de makelaar". Telefonisch inschrijven is NIET mogelijk. Na contact geven wij u graag toegang tot de verkoopdocumentatie en dataroom.

Vraagprijs:

De vraagprijs bedraagt: € 275.000 k.k.

Indeling:

Begane grond: toegangsdeur, verkoopruimte snackbar met zitjes en een horecakeuken, toilet en achtergelegen keuken, balkon en trap naar tuin.
Kelder: bereikbaar via een trap, aldaar diverse ruimtes t.b.v. opslag, werkplaats en kantoor,

Metrage:

Stadhoudersweg 94a: 173,32 m² vvo
(meetstaat NEN2580 aanwezig)

Bestemming met functieaanduiding 'Detailhandel":

Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan 'Blijdorp-Bergpolder' dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 02-02-2017. Op grond van artikel 5 van de planvoorschriften is de bestemming van het object 'Gemengd - 1'. De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan;
c. dienstverlening;
d. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454);
e. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige objecten als bedoeld in artikel 1.33 van deze regels;
f. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk' is een kinderdagverblijf, zijnde een geluidsgevoelig object als bedoeld in artikel 1.33 van deze regels, toegestaan;
g. praktijkruimte;
h. sport;
i. cultuur en ontspanning;
Tevens staat in het bestemmingsplan de functieaanduiding "horeca" vermeld. Tevens is op grond van artikel 34 de dubbelbestemming van het object 'Archeologie 3' en op grond van artikel 35 'Cultuurhistorie '.

Kadastrale informatie

Het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met dagverblijf op de begane grond, met kelderruimten en verder toebehoren, plaatselijk bekend Stadhoudersweg 94a (3039CJ) te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie Z, complexaanduiding 4439, appartementsindex 32

Bijzonderheden:

- Antispeculatiebeding van toepassing
- Niet-bewonersclausule van toepassing

Beschrijving erfpacht:

Vanwege een schaduwsplitsing d.d. 28-09-2012 bestaat het appartementsrecht uit twee onderdelen namelijk een appartementsrecht erfpacht en een appartementsrecht bloot-eigendom. De erfpachtcanon van het appartementsrecht-erfpacht is bij akte d.d. 12-03-1996 afgekocht tot 31-12-2094. Na die datum gaat dit appartementsrecht over in eigendom.

Periodieke bijdrage aan VvE :

€ 151,09 per maand.
Uit de balans per 31-12-2021 blijkt een reservefonds van € 297.764,61.
Het MJOP loopt tot 2045