Driemanssteeweg 700 3084CB Rotterdam

Algemeen
Op een absolute zichtlocatie langs de Zuiderparkweg en de snelweg A15 is deze showroomruimte met bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur.

Het bedrijfsobject wordt gekenmerkt door de glazen pui rondom, de uitgebreide showroom verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, een werkplaats met zes elektrische overheaddeuren en ruim voldoende parkeerplaatsen.

Een bijzonderheid is de interne oprit aan de achterzijde waardoor de opslagruimte op de verdieping ook met voertuigen kan worden bereikt.

Het bedrijfsobject is gelegen op het representatieve Businesspark Charloisse Poort. Op het Businesspark zijn zowel parkmanagement als een Bedrijven Investerings Zone aanwezig, wat resulteert in een goede organisatie graad en een zeer nette uitstraling van de buitenruimte.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op het representatieve Businesspark Charloisse Poort. Op het Businesspark zijn zowel parkmanagement als een Bedrijven Investerings Zone aanwezig, wat resulteert in een hoge organisatie graad en een nette uitstraling van de buitenruimte.

Het object is gelegen nabij de op- en afrit van snelweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Hierdoor is de locatie uitstekend te bereiken.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie C, Nummer 3400 en 3393 (beide gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 629 m² showroom begane grond;
Ca. 517 m² showroom eerste verdieping;
Ca. 336 m² werkplaats/magazijn begane grond;
Ca. 29 m² entresolvloer ter hoogte van de werkplaats;
Ca. 337 m² stallingsruimte eerste verdieping;
43 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte/werkplaats
- één grote overheaddeur aan de rechter zijde;
- zes overheaddeuren aan de achterzijde;
- diverse werkplaats gerelateerde voorzieningen zoals autobruggen en perslucht.
- betonvloer werkplaats, maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²;
- betonvloer magazijn, maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- vloeistofdichte betonvloer;
- ruim voldoende daglicht toetreding;
- verwarming middels een spiraalverwarming;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende elektra aansluitingen en krachtstroomvoorziening;
- uitgebreide toilet-, was- en kleedruimte;
- brandblusvoorzieningen en een brandmeldsysteem;
- een aantal afvoer putten in de bedrijfsruimte;
- alarmsysteem;
- een volledig in beton uitgevoerde inpandige oprit met een verbinding naar de eerste verdieping. De oprit wordt gedeeld met de huurder van de naastgelegen showroomruimte;
- twee automatisch bedienbare overheaddeuren nabij de inpandige oprit;
- buitenverlichting.

Showroom
- centrale entree met ontvangstbalie;
- nette wand- en vloerafwerking (plavuizen);
- betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²;
- een aantal kantoorvertrekken met data- en elektra voorzieningen;
- elektra voorzieningen in de showroom (tevens aansluitpunten verwerkt in de vloer);
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- verwarmen én koelen middels vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp;
- airconditioning;
- volledige glazen pui/veel daglichttoetreding;
- dubbele geïsoleerde beglazing;
- twee schuifdeuren in de showroom;
- open trapopgang naar de verdieping;
- volledig betonnen verdiepingsvloer;
- brandblusvoorzieningen en een brandmeldsysteem;
- uitgebreide toiletvoorziening;
- pantry voorziening;
- alarmsysteem.

Buitenterrein
- volledig verhard middels klinkers en asfalt;
- automatische schuifpoort;
- volledig omheind middels een hekwerk;
- hekwerk is voorzien schrikdraad beveiliging;
- 43 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- buitenverlichting.

Huurprijs
€ 205.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.

De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Medio september 2024.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot 16 december 2032.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Charloisse Lagedijk' van de Gemeente Rotterdam d.d. 2 februari 2017 en is bestemd voor 'Bedrijf - 3' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2'.

De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
b. ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 3" is een bedrijf toegestaan voor de handel in en reparatie van auto's (SBI-code 5010.3). Dit betreft een bedrijf in categorie 3.2 aan de Aploniastraat 14-18;
c. tevens één bouwmarkt met een minimale omvang van 1.000 m² b.v.o. uitsluitend op het adres Driemanssteeweg 120.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.