Koperhoek 74 A 3162LA Rhoon

Bedrijfsruimte met een kantoorruimte op de verdieping en een vrijstaande entresolvloer deel uitmakend van het project ‘Rhoonse Baan’, gelegen op het bedrijventerrein Portland Noord in Rhoon.

Locatie:
Het bedrijventerrein Portland Noord betreft een modern, klein opgezet bedrijventerrein en biedt een vrijwel direct aansluiting op rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte: 103 m² BVO;
- kantoorruimte: 40 m² BVO;
- entresolvloer: 30 m² BVO.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden cellenbeton;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- geisoleerde metalen gevelbeplating;
- geisoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (krachtstroom) en glasvezel (Brightfiber);
- poederblussers.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting 1.000 kg/m², voorzien van schrobput;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,18 meter;
- vrije hoogte onder de dakconstructie ca. 7,88 meter;
- betegelde toiletruimte;
- verwarming middels c.v.-installatie met heater;
- led-verlichting;
- wandcontactdozen;
- deurbel;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,40 meter breed en ca. 4,00 meter hoog.

Kantoorruimte (verdieping):
- te bereiken middels een vurenhouten trapopgang;
- vrije hoogte onder de dakconstructie ca. 3,24 meter;
- voorzien van valbeveiling;
- glazen scheidingswand;
- pantry;
- glaspui met uitzetraam;
- verwarming middels vloerverwarming.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.350,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Bijzonderheid:
De entresolvloer is in bezit van de huidige huurder en wordt ter overname aangeboden.

Oplevering:
In nader overleg.