Kerkenbos 1077C 6546BB Nijmegen

Zelfstandige kantoorruimte met gezamenlijke entree, gelegen op de 1e verdieping van het bedrijfsverzamelcomplex Kerkenbos 1077 te Nijmegen.

Ligging / bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.

Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte
ca. 138 m² b.v.o.

Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport en is vastgesteld op basis van globale inmeting ter plaatse en volgens bouwtekeningen.

Indeling
Begane grond; entree, hal met trapopgang en lift
1e verdieping; gezamenlijke hal met wachtruimte, entree kantoor, gang, kantoortuin en kantoorkamer

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd.

Het gehuurde zal worden opgeleverd onder andere voorzien van:
- Gezamenlijke entree
- Trapopgang
- Lift
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen
- Laminaat als vloerafwerking in de kantoren
- Verwarming middels radiatoren met thermostaat knoppen en CV-ketel
- Toiletgroep
- Pantry
- Energiezuinig gebouw met energielabel A
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen
- Rolgordijnen ten behoeve van zonwering
- Brandveiligheidsvoorzieningen

Buitenterrein
- Beklinkerd terrein
- Groene heggen
- Parkeerplaatsen

Energielabel
Energielabel A
502,4 MJ/m² (megajoules)
26,6 kg/m² (CO2-emissie)
Geldig tot 15 november 2030

Parkeren
Parkeerplaatsen aan voorzijde van het object welke naar rato worden verdeeld en gebruikt.

Bestemming
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Voorschot gas, water en elektra
Een voorschot van € 150,00 per maand, exclusief BTW voor de leverantie en vastrecht van gas, water en elektra. Elke unit heeft een eigen technische ruimte met tussenmeters. Indien de verrekening daartoe aanleiding geeft, kan het voorschot worden aangepast aan het daadwerkelijk verbruik.

Servicekosten
Er zal een voorschot in rekening worden gebracht van € 7,- exclusief BTW, per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van vernielingen/inbraak);
- onderhoud van de buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
- reiniging van het algemene trappenhuis en de hoofdingang (exclusief toiletten);
- onderhoud en jaarlijkse keuring lift;
- gemeentelijke en overige belasting betreffende het gehuurde;
- onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van
- Huurder te geschieden.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Aanvaarding
In overleg.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de kantoorunit? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Kerkenbos 1077 C in Nijmegen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van de kantoorunit inplannen.