Wegastraat 12 -14 5015BS Tilburg

NIEUWBOUW bedrijfsruimtes met showroom/magazijn op bedrijventerrein Loven
Een unieke kans voor de ondernemer die op zoek is naar nieuwe en toekomstbestendige bedrijfsruimte!

ALGEMEEN
In dit onlangs gerealiseerde bedrijfscomplex, gunstig gelegen op bedrijventerrein Loven aan de Oostkant van Tilburg, zijn nog 2 bedrijfsunits beschikbaar. De buitenste 2 units zijn reeds verhuurd aan respectievelijk Plieger (groothandel sanitair, verwarming, installatie etc.) en VVB Husan (verfgroothandel). Idealiter wordt voor de twee resterende units ook huurders gezocht voor de combinatie van showroom/magazijn in de bouwgerelateerde branche zodat de partijen elkaar kunnen versterken.

Het moderne en representatieve gebouw is o.a. geheel gasloos gebouwd en voldoet aan de huidige normen voor wat betreft duurzaamheid. Een unieke kans voor u als ondernemer om zich te vestigen op deze goed bereikbare locatie in een hagelnieuw bedrijfspand.

LIGGING
Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Loven" aan de Noord-Oostzijde van Tilburg en biedt onder andere plaats aan (middel)grote vestigingen van productiebedrijven, handelsondernemingen en logistieke bedrijven. Een aantal bekende gebruikers van bedrijventerrein Loven zijn onder andere: distributiecentrum Albert Heijn, Campina, MOL Logistics, DS Smith Packaging, King Cuisine, etc.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object is gesitueerd op enkele kilometers van de A-65 (Den Bosch), A-58 (Eindhoven) en N261 (Waalwijk). Daarnaast is Loven multimodaal ontsloten; via de weg, het water of het spoor kunnen goederen van en naar Loven getransporteerd worden.

OPPERVLAKTE
Het nieuwbouw complex bestaat uit vier units en kent de navolgende oppervlakten:

Unit bedrijfshal kantoor begane grond kantoor etage
Wegastraat 10 p.m. p.m. p.m. VERHUURD
Wegastraat 12 340 m² 81 m² 74 m² BESCHIKBAAR
Wegastraat 14 443 m² 81 m² 74 m² BESCHIKBAAR
Wegastraat 16 443 m² 81 m² 74 m² VERHUURD

HUURPRIJS
Wegastraat 12: € 39.000,- per jaar excl. BTW;
Wegastraat 14: € 47.000,- per jaar excl. BTW.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein direct voor de aangeboden bedrijfsruimtes. De units 12 en 14 beschikken elk over vier parkeerplaatsen, waarbij unit 12 twee van de vier parkeerplaatsen in gezamenlijk gebruik heeft met de gebruiker van unit 10.

VOORZIENINGEN
De bedrijfsunits worden casco plus opgeleverd als volgt:
- Zelfstandige meterkast met basisaansluitingen elektra/water;
- Basisinstallatie voor verwarming en koeling middels vloerverwarming;
- Basisinstallatie elektra inclusief LED-verlichting;
- Gevlinderde betonnen vloer;
- Basisaansluitingen voor sanitair, koud water en afvoer (1x toilet met fonteintje);
- Basisaansluiting voor pantry met koud/warm water en afvoer;
- Basisinstallatie t.b.v. brandpreventie;
- Voorzien van zonnepanelen alsmede warmtepompinstallatie;
- De bedrijfsruimte wordt in het kader van duurzaamheid, voor zover mogelijk, energieneutraal opgeleverd.

Bedrijfshal:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte ca. 7.50 meter.

Kantoorruimte:
- screens tbv zonwering;
- 1 oplaadpaal per unit; eventueel meer oplaadpalen op aanvraag (voor zover nog mogelijk gedurende het bouwproces) en tegen meerwerk.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over minimaal een energielabel A.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Toegestaan zijn bedrijven in de milieucategorie 3.1 t/m 5.1 (van lichtere tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten), plus het gebruik als kantoor van het daartoe bestemde gedeelte.

DOELGROEP
Het object is geschikt voor diverse branches, mede gelet op de ruime mogelijkheden die zijn toegestaan middels het bestemmingsplan.

OPLEVERDATUM
De bedrijfsunits zijn in overleg per direct beschikbaar.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
Het object beschikt over een eigen meters t.b.v. de nutsvoorzieningen. Huurder dient de benodigde leveringscontracten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten. Zie tevens bijzondere bepaling.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model dan wel een waarborgsom gestort te worden ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERE BEPALING
Het bedrijfsgebouw is energieneutraal opgeleverd (zogenaamd nul op de meter) door het toepassen van o.a. zonnepanelen en warmtepompinstallatie(s). Verhuurder heeft hiervoor extra geïnvesteerd terwijl huurder hiervan voordeel zal ondervinden vanwege de verlaging van het energieverbruik.
Huurder verplicht zich om tegen nader overeen te komen (marktconforme) condities met de verhuurder een overeenkomst af te sluiten omtrent de afname van het energieverbruik gedurende minimaal de eerste huurtermijn van 10 jaar.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.