Lange Kerkstraat 9 -9A 4461JG Goes

TE HUUR/TE KOOP Woon- winkelpand

Wilt u wonen en werken combineren op een A-locatie in het centrum van Goes? Dan bieden wij u hier een unieke kans. Dit pand is 2 jaar geleden aan de binnenzijde compleet opnieuw opgebouwd/gerenoveerd. Dit komt terug in een zeer hoog afwerkingsniveau, goede isolatiewaarden en daarmee ook lage energielasten. Daarnaast zijn verschillende authentieke details intact gebleven. De commerciële ruimte op de begane grond biedt door de ruime bestemming vele mogelijkheden, denk aan winkel, concept store (i.c.m. een webshop), kantoor of een maatschappelijke functie. Het pand staat zowel te huur als te koop. Neem bij interesse s.v.p. contact met ons op.

In het kort
-Unieke ligging
-Wonen en werken gecombineerd
-Hoog afwerkingsniveau
-Lage energielasten (energielabel A)
-Dakterras met uitzicht op de grote kerk en het stadhuis.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen in de hoofdwinkelstraat van Goes aan de kant van de Grote Markt. Hier wordt twee maal per week dagmarkt georganiseerd en is een veelzijdigheid aan horeca gelegen. In de directe omgeving zijn hoofdzakelijke 'grotere' winkelketens gevestigd zoals Rituals, Only, WE fashion, Douglas en de Jamin. Door de centrale ligging in Zeeland en de aanwezigheid van een NS Station is de bereikbaarheid goed te noemen.

Oppervlaktes en indeling
- Winkel: 55 m²
- Woning: 70 m² (+21 m² dakterras)

Bestemming
De bestemming is "Centrum" binnen het bestemmingsplan Binnenstad. De voor Centrum _ 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Detailhandel
-Dienstverlening
-Maatschappelijke activiteiten
-Wonen met dien verstande dat wonen op de begane grond niet is toegestaan.
-Lichte Horeca (Indien toestemming wordt verkregen van de gemeente)

Voorzieningen
-Pantry met koelkast en close in boiler (winkel)
-Keuken voorzien van koel- vriescombinatie, inductie, en combi oven.
-HR++ Beglazing
-CV hoogrendementsketel (2020)
-Woning voorzien van PVC vloeren en lichtplan

Kadastraal perceel
Gemeente Goes, sectie D, perceel 3526, groot 72 m²

Huurprijs
€ 2.500,- excl. BTW per maand

Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.

OVERIGE VOORWAARDEN HUUR

Huurperiode
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor 5 jaar met telkenmale 5 jaar verlenging. Eventueel afwijkende huurperioden in overleg en afhankelijk van overige voorwaarden.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd conform CPI. Voor het eerst één jaar na ingangsdatum.

Zekerheidsstelling (huur)
Een waarborgsom (of eventueel bankgarantie) ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Oplevering
Moment van oplevering in onderling overleg.

OVERIGE VOORWAARDEN KOOP

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de overeengekomen koopsom.

Omzetbelasting
Er is geen omzetbelasting verschuldigd voor koop en verkoop van dit object.

Overdrachtsbelasting
In 2022 bedraagt de overdrachtsbelasting 8%, in 2023 wordt deze verhoogd naar 10,4%. In geval van eigen bewoning is het mogelijk om over het woongedeelte 2% overdrachtsbelasting te betalen. In geval van starters kan het 0% tarief van toepassing zijn.

Oplevering
Moment van oplevering in onderling overleg (kan eventueel in 2022).

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop/verhuur van "Lange Kerkstraat 9 en 9a, Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.