Oerlesestraat 26 5021TV Tilburg

TE KOOP: Wonen én werken aan huis iets voor u? Wij bieden u te koop aan een royale werkplaats / hobbyruimte van ca. 117m² met een daarvoor gelegen woning met ca. 126m² woonoppervlak, welke geheel nog naar eigen smaak en inzicht is te moderniseren!

BEDRIJFS / HOBBY RUIMTE
Een verademing voor de echte klusser of ideaal voor een beroep aan huis. Deze hobbyruimte/werkplaats is opgedeeld in 3 ruimtes en heeft een eigen toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gaskachel, krachtstroom, elektra, een geiser en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier. Aan de tuinzijde heeft de multifunctionele ruimte openslaande deuren.
Deze woning heeft namelijk een uitzonderlijk diep perceel, waarvan het grootste gedeelte is volgebouwd met een drietal gekoppelde hobby-/werkruimtes. Van samen maar liefst ca. 117 m²! Uiteraard voorzien van krachtstroom en aan- en afvoer van water. Boven twee van de drie ruimtes zit bovendien nog een flinke zolder, welke bijvoorbeeld voor opslag gebruikt kan worden.

De woning zelf is ook redelijk ruim met diverse uitbouwen, twee badkamers (waarvan eentje beneden), vier goede slaapkamers en een dakkapel. In deze prijsklasse is dit een uniek object. Het bestemmingsplan vermeld bovendien: Gemengde Bestemming. Dus of u nu een webshop wilt beginnen, een eigen bowlingbaan wil aanleggen of een fietsenmaker bedrijf wil beginnen: Hier kan het! Bel ons gerust, we laten u het graag zien.

BEGANE GROND
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Bij binnenkomst word je direct verrast door de aangename warmte en sfeer in de woning. Niet alleen door de imposante schouw met houtkachel maar ook door de houten balken in het zicht.

Omdat de keuken open is, is er een prettig contact met de rest van de ruimte. Er is naast een gezellige zithoek voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van kunststof werkblad met spoelbak en ingericht met een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een RVS afzuigkap en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte naast de kelder of de provisiekast die aanwezig zijn.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met loopdeur naar de achtertuin, en aangrenzend de badkamer en het kantoor. Dit kantoor is natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten, bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond.
De eenvoudige badkamer heeft een vrij hangend toilet, een wastafel en een douche.

De woning is op de begane grond aan de voorzijde voorzien van kozijnen met dubbel glas en verwarming geschiedt door middel van radiatoren (CV ketel, Remeha Avanta 2020) en de houtkachel. Onder het behang zit deels authentiek tegelwerk en onder het laminaat ligt deels parket en deels tegels.

EERSTE VERDIEPING
Via de gestoffeerde trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers en de royale badkamer. Een leuk authentiek element is het raam met daarboven glas-in-lood (enkel glas) op de slaapkamer aan de voorzijde. Verder ligt hier vloerbedekking, er zit behang op de wanden en er hangt een radiator. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een systeemplafond, meerdere inbouwkasten en ook hier behang op de wanden, vloerbedekking en een radiator. Het kozijn is voorzien van dubbel glas. Deze kamer is bijna 0.5 meter breder dan de slaapkamer aan de voorzijde doordat deze over de onderliggende brandgang loopt. Enkel door een schuifdeur is de slaapkamer gescheiden van de badkamer.

De geheel betegelde, royale badkamer is ingericht met een tweede, vrij hangend toilet, een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een radiator voor een aangename temperatuur. Er is een loopdeur naar het platte dak.

TWEEDE VERDIEPING
Via de gestoffeerde, vaste trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de bergruimte aan de voorzijde onder de kap. Op de overloop is een wastafel en op de gehele verdieping ligt vloerbedekking. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers ontstaan wat het totaal op 4 brengt. Ook hier worden de kamers verwarmd door een radiator.

TUIN
Zo’n diep perceel als hier vind je tegenwoordig nergens meer. Deze is maar liefst ca. 28 meter diep en geheel bestraat. Er hangt een elektrisch zonnescherm en achter in de tuin staat de hobby-/werkplaats van ca. 117m2. De afsluitbare brandgang naast de woning geeft toegang tot de achtertuin en deel je met de buren van nummer 28.

WOONOMGEVING
De wijk Oerle ligt tussen de Oerlesestraat en Ringbaan Zuid. In 10 fietsminuten ben je in het centrum. Er is een gevarieerde bebouwing met een mix van koop- en huurwoningen. De variëteit aan woningen weerspiegelt ook de bewoners van Oerle (jong en oud, grote en kleine gezinnen naast elkaar). Er is (basis) onderwijs er zijn diverse groen- en speelvoorzieningen. Openbaar vervoer heb je voor de deur en de dagelijkse boodschappen op loopafstand bij het Transvaalplein.
Aan de overzijde van Ringbaan Zuid vind je diverse onderwijsinstellingen, restaurants, het zwembad, het ijssportcentrum en de Euroscoop.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1931
Inhoud ca. 457 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 256 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 5m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte: ca. 117 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Energielabel F, geldig tot 30-11-2030

De woning heeft een CV ketel (Remeha Avanta, 2020) is deels geïsoleerd en heeft deels dubbele beglazing. Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg

MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars & M&S Makelaars laten haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Deze aanmelding is in samenwerking met OMM Makelaars B.V. tot stand gekomen.