Groesbeekseweg 70 6524DG Nijmegen

Op korte afstand van het stadscentrum, aan een van de bekendste straten van Nijmegen, ligt deze prachtige stadsvilla met monumentale uitstraling.
Dit goed onderhouden stadsbeeldobject verkeert grotendeels in originele staat, maar is wel voorzien van veel modern comfort: een unieke combinatie. Het pand beschikt over een fraai aangelegde voortuin. De sfeervolle achtertuin op het zuidwesten biedt zowel privacy als vele zonuren.

De woning is rijkelijk voorzien van alle stijlkenmerken uit de bouwperiode rond 1900. Paneeldeuren met prachtige architraven; ornamentenplafonds, hal met marmeren vloer, glas-in-lood, marmeren schouwen, sierlijsten en parketvloer.

Het centrum van Nijmegen en alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand of zijn per fiets in no-time bereikbaar; denk aan het centraal station, de universiteit en de ziekenhuizen. En met de auto bent u snel en makkelijk via de uitvalswegen verbonden met het landelijk wegennet (A73 en A15). Bushalte nabij.

De woning heeft een gemengde bestemming waardoor wonen én werken (of een combinatie daarvan) mogelijk is. Praktijk, studio of kantoor aan huis is perfect realiseerbaar. Maar het volledig gebruik als bijvoorbeeld kantoor, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke functies en zelfs horeca zijn, met inachtneming van de geldende regels, toegestaan.

Het naastgelegen hoekpand (Fransestraat 2) wordt ook aangeboden. Een unieke mogelijkheid om beide panden te verwerven. Het buurpand heeft dezelfde bestemming waardoor er oneindig veel combinaties van gebruik mogelijk zijn. Beide panden zijn onderdeel van een huizenblok dat in 1901 tegelijkertijd en in dezelfde stijl is gebouwd. Hierdoor is het samenvoegen/koppelen van de twee aangeboden panden tot een twee-eenheid, uitstekend te realiseren.

Indeling:

Onderverdieping: de woning beschikt over twee ruime kelders die samen 40 m² beslaan. In dit geval zijn ze ingericht als provisie- en opbergruimte, stookruimte met de opstelling van alle verwarmingstechniek en wijnkelder!

Begane grond: fraaie entree met aansluitend de vestibule en hal met marmeren vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar en ook bevindt zich hier het toilet en de toegang tot de kelder.

Royale woonkamer-en-suite met erker, marmeren schouwen waarvan één met ingebouwde gashaard, prachtige parketvloer en de originele ornamentenplafonds. De keuken is in een bij de woning passende stijl ingericht en voorzien van een dubbele opstelling met ingebouwd 6-pits fornuis met oven, dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Achter de kamer-en-suite en in verbinding met de halfopen keuken is een tuinkamer/serre met openslaande deuren naar de fraaie ommuurde achtertuin met veel groen en terrassen van oude gebakken klinkers.

Eerste verdieping: via de statige bordestrap bereikt u de overloop met toilet en een aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 10 m². Vanuit de “grote" overloop met vaste kasten zijn de overige vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde de master bedroom van 18 m² met openslaande deuren naar het zonnige dakterras dat uitzicht biedt op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde met balkon en marmeren schouw met ingebouwde gashaard is nu ingericht als bibliotheek en meet ruim 22 m². De derde slaapkamer van 7 m² is voorzien van 2 vaste kasten en perfect als inloopgarderobe.

Tweede verdieping: overloop en aan de voorzijde ruime (vierde) slaapkamer van 18 m² met twee grote inloopkasten. Zeer royale badkamer met vrijstaand ligbad, twee wastafels een separate douche, derde toilet en een bidet. Verder is er een waskeuken waar plaats is voor wasmachine én droger.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel; op de begane grond ook heteluchtverwarming; vloerverwarming in de badkamer.
- 18 zonnepanelen.
- Dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie.
- Goed onderhouden en grotendeels in originele staat verkerend.
- Installatietechnisch compleet gerenoveerd.
- Gereinigde voorgevel met nieuwe knipvoeg.
- Ruime vertrekken, hoge plafonds.
- Balkon voorzijde en dakterras achterzijde.
- Stofzuigersysteem.
- Naast de bergruimte in de kelder is er in de achtertuin nog een aangebouwde stenen berging.
- Gemengde bestemming.
- Goede bereikbaarheid.
- Toplocatie/zichtlocatie.