Neonweg 38 1362AE Almere

Unieke kans aan ondernemers zich te vestigen in nieuwbouw bedrijfspand met kantoorgedeelte, laad-los plaats en parkeervoorziening aan de Neonweg 38 Almere.

Aan de Hoge kant (Almere-Poort) kunt u zich vestigen in een nieuwbouw bedrijfspand, welke uitstekend geschikt is als productieruimte, werkplaats, opslag, kantoorruimte of een combinatie ervan. De bedrijfsruimte is voor diverse gebruikers uitermate geschikt, van groothandel/distributie tot aan brede vorm van ondernemingen. Kortom een locatie, waarbij u de komende jaren goed kunt ondernemen!

Het bedrijfspand bestaat uit circa 605 m2 BVO bedrijfshal met vrije hoogte van ruim 6.8 meter en kantoorgedeeltes van 100 m2 BVO op begane grond en 100 m2 BVO op verdieping. Totaal circa 805 m2 BVO. Tevens kunt u op eigen terrein ca. 320 m2 parkeren (9 plekken) en laad-los werkzaamheden uitvoeren met vrachtwagen.

De afwerking staat van kantoor is volledig, waarbij de huurder nog zijn wensen kan geven voor de afbouw.
Oplevering staat nu gepland op 1 april 2023, dit kan nog wellicht iets schuiven, afhankelijk van de bouw en afbouwfase.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Locatie

De Neonweg 38 wordt gerealiseerd op het bedrijventerrein Hogekant, dit zit aan de snelweg A6 en de Hogering, de hoofdingang naar Almere. Amsterdam is bereikbaar binnen 15 minuten vanuit deze locatie. Mobiliteit ten top! Verder is het openbaar vervoer binnen korte loopafstand bereikbaar.

Algemene gegevens

-Bedrijfshal circa. 805 M2 BVO
-Kantoor begane grond circa 100m2 en kantoor verdieping circa 100m2 BVO

-Vrije hoogte: circa. 6.8 meter
-9 parkeerplekken en laad/los terrein ca 320 m2

Bestemmingsplan

Almere Poort Oost en Duin- Enkelbestemming Bedrijventerrein 1-.
- bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshop.

Bijzondere bepalingen

Garage- en autobedrijven zijn niet toegestaan op deze locatie.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau

- kantoorgedeelte volledig afgebouwd naar wens van huurder
- bedrijfshal voorzien van zuinige ledverlichting en verwarming(lucht)unit
- gevels deels voorzien van metselwerk;
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- aansluitingen op nutvoorzieningen water & elektra tot in de meterkast;
- aansluiting op stadsverwarming;
- rioolaansluiting;
- vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 3000 kg/m²
- vloerbelasting kantoorruimte ca. 400 kg/m²

Huurcondities

Huurprijs: € 7.500 per maand / € 90.000 per jaar excl. BTW. (servicekosten inbegrepen)

Huurtermijn: minimaal 5 jaar.

Servicekosten in huurprijs inbegrepen
Servicekosten zijn terrein en bedrijfspand onderhoudskosten

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium"(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar