Linschotenstraat 2 a/b 3044AW Rotterdam

Welkom bij “Trade Terminal Rotterdam". Dit verzorgde bedrijfsverzamelcomplex geeft u de mogelijkheid om uw groeiende business de ruimte te geven die het nodig heeft. De locatie is gelegen op bedrijventerrein “Spaanse Polder" nabij directe aansluiting op de 'ruit van Rotterdam’. De Spaanse Polder is met 190 hectare het grootste aaneengesloten bedrijventerrein van West-Europa en huisvest meer dan 900 bedrijven, waaronder ook Picnic. Vanwege de oplevering van de build-to-suit locatie van Picnic medio januari 2023, komt hun huidige locatie per 1 februari 2023 beschikbaar voor verhuur.

OPPERVLAKTE
Unit 2 A/B
Ca. 1.075 m² bedrijfs-/opslagruimte
Ca. 150 m² kantoorruimte

PARKEREN
14 parkeerplaatsen op eigen terrein (7 stuks per unit)

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
• onderheide fundering
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m2, monoliet afgewerkte staalvezel betonvloer (niet onderheid)
• vrije hoogte variërend tussen ca. 6,5 m tot 9,5m
• elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde van ca. 5 m x 5,5 m
• TL-verlichtingsarmaturen
• daglicht middels lichtstraten
• mogelijkheid tot het plaatsen van een bovenloopkraan tot 5.000 KG.

Kantoorruimte
• zelfstandige entree;
• uitgebreide pantry;
• gescheiden toiletruimte;
• mechanische afzuiging;
• wanden voorzien van gesausd glasvliesbehang;
• voorbereiding databekabeling;
• diverse wandcontact dozen;
• verwarming middels CV-ketel en radiatoren;
• brandblusmiddelen.
• meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen.

LIGGING
Het bedrijvenpark "Rotterdam Spaanse Polder" is aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde is een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag). Aan de zuidzijde geeft de Matlingeweg via de Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de A20 (Hoek van Holland-Utrecht). Daardoor zijn de luchthaven "Rotterdam Airport", het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar. Met openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via verschillende busverbindingen.

BEREIKBAARHEID
De afritten van Rijksweg A13 (afslag Berkel en Rodenrijs) alsmede van de Rijksweg A20 (afslag Spaanse Polder) zijn op enkele autominuten van het object gelegen. Een halte van buslijn 42 is op loofafstand van het object gelegen. Deze buslijn heeft als eindhalte Metrostation Marconiplein.

HUURPRIJS
Unit 2A/2B
€ 9.000,-- per maand exclusief servicekosten en BTW

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 120,- per maand te vermeerderen met BTW per unit, en omvat de hiernavolgende leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud heaters;
- Periodiek onderhoud overheaddeuren;
- Onderhoud groenvoorziening, 4x per jaar straatwerk spuiten onkruid
- 6x per jaar glasbewassing
- 1x per jaar schoonmaken overheaddeur
- 5% administratiekosten
Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend

HUURBETALING
Per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar met 5 optiejaren

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
In overleg, kan per direct