Galvanistraat 1 A 6716AE Ede

KANTOORRUIMTE op unieke zichtlocatie!

Op een uitstekende locatie gelegen representatieve kantoorruimte. Gesitueerd bij de entree van de bedrijventerreinen en op de hoek van de Galvanistraat met de Keesomstraat. Het geheel bestaat uit een tweetal gebouwen, middels een tussengebouw aan elkaar zijn verbonden. In dit gedeelte is onder andere de centrale receptie alsmede het bedrijfsrestaurant/businesslounge gevestigd. Gebruik van diverse faciliteiten en diensten zoals businesslounge, vergaderruimte, receptie, etc. behoort tot de mogelijkheden.

Gebouw Oost ligt aan de kant van de Keesomstraat waar o.a. Business Point de Vallei is gevestigd.

Aan de zijde van de Galvanistraat/Pascalstraat ligt gebouw West. Op de begane grond, tweede en derde verdieping bieden wij kantoorruimte aan, welke volledig wordt gerenoveerd en waarbij het opleveringsniveau in overleg met de huurder kan worden bepaald. Huurders Curaflex (o.a. ontwikkeling & opleiding in de zorg) en Malkander gingen u al voor.

De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de A12 (Arnhem-Utrecht) en de A30 (verbinding A12 - A1) liggen in de directe omgeving. Bushalte voor het gebouw en het station Ede-Wageningen op circa 2 km afstand.

De kantoorruimte kan geheel naar wens van huurder worden ingedeeld. De foto's geven u alvast een impressie.

Vloeroppervlakte
Gebouw West
± 393 m² v.v.o. kantoorruimte begane grond VERHUURD.
± 350 m² v.v.o. kantoorruimte begane grond.
± 393 m² v.v.o. kantoorruimte 1e verdieping VERHUURD.
± 393 m² v.v.o. kantoorruimte 1e verdieping VERHUURD.
± 786 m² v.v.o. kantoorruimte 2e verdieping.
± 786 m² v.v.o. kantoorruimte 3e verdieping.

Kantoorunits van ± 393 m² zijn beschikbaar op de tweede en derde verdieping. Dit betreft een halve etage, waarbij u de beschikking heeft over een 'zelfstandige kantoorruimte' met gemeenschappelijke toiletgroepen per verdieping.

Voorzieningen
Gebouw West
Systeemplafond met Led-verlichting, topkoeling, luchtbehandeling, verwarming middels radiatoren, kleine pantry, toiletgroepen (per etage), zonwering, vloerbedekking.
De indeling kan naar wens van de huurder en in overleg met de eigenaar worden bepaald. Vraag naar de mogelijkheden.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn in totaliteit 200 parkeerplaatsen beschikbaar voor het totale complex. Parkeernorm bedraagt 1:50. Bij afname van meer parkeerplaatsen zullen er kosten in rekening worden gebracht. Voor fietsers is een beveiligde en verwarmde fietsenstalling beschikbaar.

Bouwjaar
Bouwjaar bouwdeel oost is van 1977 met een renovatie in 2002 en 2018. Bouwjaar bouwdeel west is van 1987, interne renovatie 2019-2021.

Huurvoorwaarden
Huurprijs
Gebouw West
Vanaf € 80,-- per m² per jaar exclusief BTW.
Op basis van een standaard opleveringsniveau voorzien van systeemplafond en Led-verlichting.

Servicekosten
€ 30,-- per m² per jaar exclusief BTW.
Onder andere t.b.v.:
- verbruik gas, water en elektra;
- beveiliging;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- wassen beglazing buitenzijde;
- onderhoud installaties;
- gebruik algemene ruimtes.

Huurovereenkomst
Voor de schriftelijke vastlegging maken wij gebruik van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bijzonderheden
Mogelijkheid tot gebruik (tegen vergoeding) van de in het gebouw aanwezige vergaderzalen (2-35 personen) en business lounge waar tussen de middag een lunch (tegen betaling) wordt geserveerd.

Optionele service*
- telefoonantwoordservice;
- receptieservices;
- secretariële ondersteuning;
- gebruik vergaderzalen (per uur);
- catering via cateraar Food2Pack;
- ICT-telefonie servicepakket.
* individuele afrekening per maand op basis van gebruik.

Huurtermijn
Een huurovereenkomst met een eerste huurperiode van vijf (5) jaar met aansluitende (optie)perioden van telkens vijf (5) jaar. Flexibele huurperioden bespreekbaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voor het eindigen van de huurperiode.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks geïndexeerd worden, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van het Consumenten Prijs Indexcijfer CPI (2015=100).

Zekerheidsstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaling
Betaling per kwartaal vooruit.

Aanvaarding
In overleg.