Grote Kerkstraat 120 7902CM Hoogeveen

OMSCHRIJVING
Deze belegging betreft een studentenhuis te Hoogeveen, gelegen aan de Grote Kerkstraat 120. Het object ligt op steenworp afstand van het centrum van Hoogeveen met (openbaar) parkeergelegenheid voor de deur. Het geheel bestaat uit een statig herenhuis oorspronkelijk gebouwd in 1924 waarin een appartement op de begane grond is gesitueerd en op de bovenliggende twee verdiepingen een 9-tal studio’s. Deze worden verhuurd aan studenten. Achter het huis is een riante tuin en een grote garage met dakopbouw. De verkoop vindt enkel plaats in zijn geheel. Het onderhoud van dit pand is redelijk tot goed, in 2020 zijn er 2 nieuwe cv-ketels geïnstalleerd en het pand is gedeeltelijk geïsoleerd. Het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en deels ook van kunststofkozijnen.

Het studentenhuis is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND
Appartement ca. 57 m² met keuken en badkamer – huur € 460,-- per maand
Kamer 8: afmetingen ca. 3,53 x 3,94 = 13,9 m² - huur € 315,-- per maand
Kamer 9: afmetingen ca. 3,40 x 3,80 = 12,9 m² - huur € 275,-- per maand

EERSTE VERDIEPING
Kamer 5: afmetingen ca. 3,40 x 3,82 = 13 m² - huur € 290,-- per maand
Kamer 6: afmetingen ca. 3,48 x 3,76 = 13 m² - huur € 290,-- per maand
Kamer 7: afmetingen ca. 3,43 x 3,85 = 13,2 m² - € 280,-- per maand
Kamer X: afmetingen ca. 3,43 x 3,85 = 13,2 m² - huur € 285,-- per maand

TWEEDE VERDIEPING
Kamer 1: afmetingen ca. 3,19 x 3,24 = 10,3 m² - huur € 250,-- per maand
Kamer 2: afmetingen ca. 3,29 x 3,21= 10,5 m² - € 000,-- per maand
Kamer 3: afmetingen ca. 3,38 x 3,39 = 11,4 m² - € 250,-- per maand
Kamer 4: afmetingen ca. 3,62 x 4,04 = 14,6 m² - € 250,-- per maand

OVERIG
* Op de eerste verdieping is een gezamenlijke keuken en badkamer met separaat toilet
* Op de tweede verdieping is een gezamenlijke keuken en badkamer met toilet
* De tuin ca. 75 m² is gezamenlijk en aan de achterzijde is een grote garage ca. 9,48 x 4,35 = 41,2 m²
* momenteel in gebruik als opslag van de bewoners.
* Tevens is er een wasmachine ruimte in de garage, ook deze is voor gezamenlijk gebruik.

OBJECTINFORMATIE
* Soort pand: woonhuis, beleggingspand, studentenhuis
* Eigendomssituatie: Volledig eigendom
* Kadaster: Hoogeveen, sectie O perceelnummer 2107
* Perceeloppervlakte: 272 m²
* Gebruiksoppervlakte wonen: 233,9 m²
* Gebruiksoppervlakte en overige inpandige ruimte: 00 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte: 2,70 m²
* Externe bergruimte: 63,2 m²
* Bruto vloeroppervlak woning: 300,50 m²
* Bruto inhoud woning: 886,12 m²

BELEGGINGSINFORMATIE (per 31-12-2022)
Contractinformatie: Volledig verhuurd
Bruto maandhuur € 3.000,-
Netto op jaarbasis € 30.000
Vraagprijs: € 425.000 K.K.
Factor: 14

Dit studentenhuis is verhuurd aan 11 personen, er zijn 10 huurcontracten aanwezig dit omdat de begane grond verhuurd is aan een stelletje. Zij hebben samen één contract. Bij het aangaan van de contracten is het puntensysteem niet gehanteerd. Huurders zijn voornamelijk studenten die stage lopen bij Fokker.

HOOGEVEEN
Hoogeveen heeft een uitstekend voorzieningenniveau. Ook op sportief gebied kom je als inwoner goed aan je trekken. Voor alle takken van sport zijn er in Hoogeveen zowel binnen als buiten uitstekende accommodaties beschikbaar. Daarnaast heeft Hoogeveen een schouwburg, een bioscoop, een goede winkelstraat, overdekt zwembad, recreatiegebieden, museum, NS-station, ziekenhuis en een bibliotheek.

BEREIKBAARHEID
Hoogeveen is goed bereikbaar vanuit alle richtingen omdat Hoogeveen centraal ligt in Drenthe.
Hoogeveen wordt ontsloten door de Rijkswegen A28 en A37 en per spoor naar Groningen-Zwolle.