Koningsplein 3 5038WG Tilburg

Algemeen
De Tilburgse binnenstad is volop in ontwikkeling. Het winkelaanbod groeit, de nieuwe Emmastraat en de verlengde Frederikstraat zijn net klaar, het straatbeeld wordt steeds groener en met de aanleg van het nieuwe Stadsforum is reeds begonnen. Het Koningsplein zal een metamorfose ondergaan en zal straks de ‘Koningswei’ gaan heten. De ambitie is om voor voetgangers van de binnenstad via het Koningsplein en de Koopvaardijstrat een betere verbinding met de Piushaven te maken, nieuwe woningen te ontwikkelen en meer groen te krijgen in de binnenstad. Het huidige Koningsplein gaat veranderen in een groene Koningswei. Vergroenen op deze plek kan, omdat de markt en evenementen kunnen verhuizen naar het Stadsforum zodra dat gereed is.

Verder wordt in Tilburg gebouwd aan het Stadsforum: een nieuw groot plein in de ruimte tussen de Schouwburg & Concertzaal, de Heikese kerk, het Stadhuis, het Factorium en Fontys Hogeschool voor de Kunsten. De Cityring wordt volgend jaar opnieuw ingericht en teruggebracht naar een eenbaansweg. Het Stadsforum wordt straks een sfeervol en bruisend plein dat plaats biedt aan de zaterdagmarkt, de Festival van het Levenslied, de Tilburgse Kermis en kleinschalige festivals.

Om Koningswei te kunnen realiseren, wordt het huidige bezit van TBV en Amvest gelegen aan de overkant van het Koningsplein gesloopt; dat zijn respectievelijk 139 appartementen en 20 maisonnettes met de winkels eronder. De 159 bestaande woningen worden vervangen door 367 nieuwe woningen. Van de nieuwe woningen in Koningswei is 68% betaalbaar volgens het uitgangspunt inclusieve woningbouw. Dit zijn huurwoningen in de categorieën sociale en middeldure huur. Er komen ook 62 koopappartementen en 57 appartementen in de vrije sector huur. De appartementen zijn bedoeld voor een brede doelgroep: starters, senioren en kleinere gezinnen. Ten opzichte van de huidige situatie komen er circa 208 extra woningen bij op het Koningsplein.

Locatie
De commerciële ruimte is gelegen aan het Koningsplein tegenover de nieuwe Stadswinkel (oplevering derde kwartaal 2023). Het nabij gelegen busstation en de parkeergarages Koningsplein en Emmapassage zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Object
Het object is in huidige staat te betrekken. Afhankelijk van het beoogde gebruik en de beoogde oplevering kan er gesproken worden over een inbouwpakket c.q. opleverstaat.

Oppervlakte:
Circa 850 m² verhuurbare vloeroppervlakte.

Deze vloeroppervlakte is over verschillende niveaus verdeeld.
- Souterrain nader te bepalen
- Begane grond circa 425 m²
- Vide circa 200 m²
- 2e verdieping circa 225 m²

Het is eventueel mogelijk om de naastgelegen ruimte geheel of gedeeltelijk bij deze ruimte te betrekken. Er is daar circa 1.000 m² extra beschikbaar. In het souterrain is ook extra ruimte beschikbaar.

Intern is een trappenhuis en een lift aanwezig.

Bestemming:
De bestemming is momenteel detailhandel. In goed overleg met de gemeente Tilburg zijn andere invullingen bespreekbaar.

Huurprijs:
€ 95.000,= exclusief BTW per jaar.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst een jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten prijs Index CPI reeks ‘alle huishoudens’ samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (2015 = 100)

Servicekosten:
Door verhuurder worden geen leveringen en diensten verzorgd en derhalve worden er geen servicekosten in rekening gebracht. De leveringscontracten met betrekking tot nutsvoorzieningen zullen door huurder rechtstreeks worden afgesloten met de desbetreffende Nutsbedrijven.

Opleverdatum:
In overleg vast te stellen.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt tien jaar met verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaren.

Contract:
R.O.Z. (Raad voor Onroerende Zaken) model 30 januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimte) dan wel model 17 september 2012, artikel 7:290 BW winkelruimte, met de bijbehorende algemene bepalingen en eventueel benodigde aanvullingen.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (huur, servicekosten en BTW).

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Verhuur geschiedt onder aanvaarding en onder voorbehoud goedkeuring van eigenaar.

Omzetbelasting:
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.