van Dusseldorpstraat 40 4461LV Goes

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever een volledig ingerichte praktijkruimte in het Medisch Centrum Goes te huur aanbieden.

De beschikbare ruimte is gelegen op de 1e verdieping en is ca. 195 m2 VVO groot incl. aandeel algemene ruimte. De ruimtes zijn vanzelfsprekend afgewerkt en uitgerust conform alle hedendaagse kwaliteits- en prestatie-eisen die gelden voor praktijkruimtes. De beschikbare ruimte is onder te verdelen in een receptiebalie, wachtruimte, één grote oefenzaal en drie praktijk- behandelruimtes. Wegens de vertrekwens van de huidige huurder Mens en Beweging komt de betreffende ruimte beschikbaar.

Het Medisch Centrum Goes is in 2018 gebouwd en fungeert sindsdien als een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw voor een breed aantal zorginstellingen, waaronder meerdere huisartsen, tandartsen, orthodontisten, fysiotherapeut, apotheek, logopediste en een praktijk voor psychologie. Om de diversiteit van ondernemers in het Medisch Centrum te waarborgen kan er pas een huurovereenkomst met een nieuwe huurder worden afgesloten als er een schriftelijke goedkeuring van de huurdersvereniging ‘MCG’ is ontvangen.

In het kort:
- Praktijkruimte in het Medisch Centrum Goes
- Van Dusseldorpstraat 40, 4461 LV Goes
- 195 m2 VVO incl. het aandeel algemene ruimtes op de 1 verdieping
- Huurprijs € 2.525,- per maand vrij van BTW
- Energielabel A

Medisch Centrum Goes:
De volgende bedrijven zijn momenteel gevestigd in het gebouw:
- Benu Apotheek
- Dental Talent Dröge
- Hallux Voetexperts
- Huisartsen centrum Goes
- Iriz thuiszorg
- Vivisol
- Logopediepraktijk Sprekend Kinderen
- Orthocenter
- Revazorg Goes
- Mens en beweging
- Star-SHL

Locatie:
Het gezondheidscentrum is gelegen in Goes oost. De omgeving wordt gevormd door woningbouw en verschillende soorten bedrijvigheid. Denk hierbij aan kantoren, sportcentrum, maatschappelijke voorzieningen en het NS-station van Goes. De bruisende binnenstad van Goes is slechts op 1 km afstand gelegen.

Goes telt ruim 37.000 inwoners. Goes is erg in trek, niet alleen onder de Zeeuwse bevolking maar ook bij de ondernemers. Er zijn de laatste jaren veel nieuwe en grote ondernemers in Goes neergestreken. De economische prestaties van Goes zijn al jaren stabiel. Goes stond in 2022 op plaats 10 van economisch best presterende gemeente. Ook wordt er in Goes veel nieuwbouw gerealiseerd. De laatste jaren is de bevolking in Goes met maar liefst 12% gestegen. Goes heeft een levendige binnenstad met veel restaurantjes en grote diversiteit aan winkels. Goes is eenvoudig te bereiken met de auto of openbaar vervoer.

Tot slot heeft ook heeft Goes een perfecte verbinding met de N256 welke u naar Zierikzee brengt. A4 (Antwerpen) erg eenvoudig te bereiken. De steden Antwerpen, Breda en Rotterdam liggen allen binnen handbereik.

Parkeren:
Er zijn diverse parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd. Daarnaast kan er tegen betaling worden geparkeerd aan de straatzijde.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, maar zonder huidige inventaris.

Voorzieningen:
• Systeemplafonds met ledverlichting
• Luchtbehandelingsinstallatie voor verwarming en koeling
• Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
• Linoleum vloer
• Close-in boilers
• Pantry met o.a. vaatwasser
• Toilet met fonteintje
• Zonwering binnenzijde
• Toegang deuren middels tagsysteem
• Brandveiligheidsvoorzieningen

Oppervlaktes:
Praktijkruimte : 140 m2 VVO
Algemene ruimte : 55 m2 VVO

Het bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan voorziet in een gebruik t.b.v. kantoor- praktijkfunctie gericht op de maatschappelijke sector.
De specificatie van het bestemmingsplan luidt als volgt;
Het geheel is conform het bestemmingsplan ‘Goes Oost’ vastgesteld op d.d. 06-09-2013 bestemd als ‘Maatschappelijk. De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere:
- maatschappelijke activiteiten.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A, welke geldig is tot 10 juni 2029.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Huurprijs:
€ 2.524,36 per maand vrij van BTW
Bovenstaande huurprijs is exclusief CPI- index welke van toepassing is met ingang vanaf 1 januari 2023.

Servicekosten:
€ 383,18 per maand vrij van BTW
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- kosten van erfpacht (de canon) waarop het gebouw van het gehuurde is gesticht.
- reservering voor kosten van vervanging en afschrijving van de (technische) VRF- installatie het gebouw.
- kosten van onderhoud van de (technische) VRF- installatie.

Huurdersbijdrage:
€ 560,- per maand vrij van BTW

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model.

Waarborgsom:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Er kan zowel BTW- belaste verhuur als een BTW- vrije huur worden overeengekomen.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Aanvaarding:
Per direct

Opzegtermijn:
12 maanden.

Definitieve goedkeuring:
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring verhuurder en de huurdersvereniging.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.