Goeverneurlaan 504 2523CL Den Haag

ZICHTLOCATIE. Hoek kantoor-/praktijkruimte met achtertuin gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg in ’s-Gravenhage (wijk Laakkwartier). Gelegen op de ruime hoek van de Aarnout Drostlaan met een diversiteit aan winkels, (medische)dienstverlening en goede OV-voorzieningen o.a. tram 16 voor de deur en nabij de halte (Jonckbloetplein) tram 17 & bus 23, 29.
Door het brede front en de goede ligging heeft de bedrijfsruimte een uitstekende attentiewaarde.
Dus veel “gratis" reclame en naamsbekendheid voor uw bedrijf.

Omschrijving
Het lichte kantoor-/praktijkruimte is in 2021 inwendig geheel gemoderniseerd (industriële look) en goed geïsoleerd, nieuwe kunststof kozijnen/iso-glas(hr++), luxe systeemplafond/Led, stucwerk, elektra/internet, etc..
Entree/frontdeur, grote werkruimte (ca 8.60*3.25/4.70) voorzien van een moderne PVC-vloer en luchtventilatiesysteem
Bespreekkamer (ca 3.55*3.25) met vaste/meterkast,
Grote lichte hoekkamer (ca 4.65/3.25*3.80)
Lange gang (ca 8.00*1.10) met 2 vaste kasten, toegang tot alle vertrekken
Modern/wand toilet met fonteintje en afzuiging
Achterkamer (ca 3.95*2.75) met diepe vaste kast en deur naar de tuin
Keuken (ca 2.90*1.95) met opstelplaats c.v./combiketel, vaste kast en deur naar tuin
Achterzijkamer (ca 3.25*2.40) met tuindeur.

Zonnige achtertuin in puntvorm ( ca 9.00* 6.80)

Tuin
Zonnige besloten achtertuin in puntvorm ( ca 9.00* 6.80), geen achterom/uitgang

Bijzonderheden
Ligging kantoor/praktijk: begane grond,
Onderhoud: binnen: uitstekend buiten: uitstekend
Welstand: B1
Bereikbaarheid: A
Huidig gebruik; kantoorruimte/dienstverlening
Frontbreedte: ca 16.00 mtr.
Etalage: ca 14.00 mtr.
Isolatie: goed geïsoleerd, dubbele beglazing/kunststof kozijnen
Afwerking: gestucte muren, systeemplafond met ledverlichting
Elektra: ruim voldoende groepen, inbouw schakelaars
Beveiliging: alarmsysteem, hang/sluitwerk

Oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 100 m² VVO.
Begane grond (hoogte ca 2.60/3.05 mtr.)
Parkeren
Voldoende vrije parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

BTW status, Geen BTW

Servicekosten
In nader overleg.

Levering en diensten
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten NIET inbegrepen:
- elektraverbruik verlichting van de algemene ruimten en overige kosten;
- verbruik gas, water, elektra verbruik incl. vastrecht en overige kosten;
- schoonmaakkosten beglazing, gevels
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings en/of luchtbehandelingsinstallatie;

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit/in overleg.

Huurtermijn
in overleg/5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering
Het object wordt als casco verhuurd. In overleg met de verhuurder is een ander opleveringsniveau bespreekbaar c.q. ter overname.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met (BTW niet van toepassing).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie
Het object ligt op een uitstekende zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg tussen “De Genestetlaan en de van Zeggelenlaan" in ’s-Gravenhage (wijk Laak-kwartier). Gelegen op de ruime hoek van de Aarnout Drostlaan met een diversiteit aan winkels, (medische)dienstverlening en goede OV-voorzieningen.
Door het brede front en de goede openligging heeft de bedrijfsruimte een uitstekende attentiewaarde. Dus veel “gratis" reclame en naamsbekendheid voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is goed tot uitstekend.

Auto
Met de auto is het Rijkswegennetwerk goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten is de A4(Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht), A-13 (Den Haag – Rotterdam) bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het object eveneens uitstekend bereikbaar. Tram 16 rijd voor de deur en op loopafstand bevindt zich tram/bushalte “Jonckbloetplein" tram 17 & bus 23, 29 met directe verbinding naar NS-station HS/Hollandsspoor(loopafstand).

Bestemming
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan “Laakkwartier-Schipperskwartier" en heeft de bestemming ‘kantoor/dienstverlening’.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:
De kantoorruimte beschikt over Energielabel B.

Te huur wegens centraliseren van de werkzaamheden. Overname inventaris bespreekbaar

Courtage
Mocht door bemiddeling van De Jong Makelaardij een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor géén courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden