van Welderenstraat 55 6511MC Nijmegen

In het centrum van Nijmegen op uitstekende locatie bieden we u een beleggingsobject aan bestaande uit een grote bovenwoning. Deze bovenwoning omvat een zevental verhuurde onzelfstandige ruimten (kamers).

De benedenwoning (Van Welderenstraat 53) is eventueel ook aan te kopen en omvat een vijftal onzelfstandige ruimten en een zelfstandig appartement in het souterrain.

Indeling: 
Trapopgang, overloop,  eerste verdieping met  3 kamers, toilet, douche en keuken. De tweede verdieping is voorzien van 4 kamers.   De kamers hebben de volgende afmetingen: 8, 19, 21, 11, 19, 23 en 13 m2.

Huurstroom: De huidige kale huur bedraagt: € 23.585,88 per jaar. 
De netto huurprijs conform de puntentelling is circa € 25.252,- per jaar.

Vraagprijs: € 455.000,- kosten koper (voordeel overdrachtsbelasting ten behoeve van verkoper)

Algemeen

Bouwjaar: 1886.

Electra: Er zal voor de overdracht een NEN keuring voor het electra worden aangereikt.

Bestemming: Conform het bestemmingsplan is de vigerende bestemming ‘Gemengd-3’. 
Artikel 10 Gemengd - 3 

10.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

a. cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder; 

b. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; 

h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt; 

j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding; 

 
Monumentale status: Stadsbeeldobject, stadsbeeld 19e eeuwse stadsuitleg 

Overige condities: De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Vastgoedconsultants en Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. 

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren. 

Energiecontract: Er kan nog geprofiteerd worden van een scherpe inkoopsprijs van het energietarief (2025).