van Welderenstraat 53 6511MC Nijmegen

In het centrum van Nijmegen op uitstekende locatie bieden we u een beleggingsobject aan bestaande uit een zeer royale benedenwoning. De benedenwoning met meerdere lagen omvat een vijftal onzelfstandige ruimten en een zelfstandig appartement in het souterrain.

De bovenwoning (Van Welderenstraat 55) is eventueel ook aan te kopen en omvat een zevental onzelfstandige ruimten verdeeld over 2 woonlagen.

Indeling

Begane grond: Entree, 5 kamers (19, 30, 14, 12 en 17 m2), keuken, toilet, douche en zelfstandig appartement in het souterrain (circa 50 m2). Daarnaast is er een gemeenschappelijke buitenruimte (binnenplaats).

Huurstroom

De huidige netto huur bedraagt: € 26.062,- per jaar. De netto huurprijs conform de puntentelling is circa € 29.275,- per jaar.

Vraagprijs

€ 505.000,- kosten koper (voordeel overdrachtsbelasting ten behoeve van verkoper)

Bouwjaar

1886.

Electra

Er zal voor de overdracht een NEN keuring voor het electra worden aangereikt.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan is de vigerende bestemming ‘Gemengd-3’.

Artikel 10 Gemengd - 3

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;

b. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;

h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt;

j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;

Monumentale status

Stadsbeeldobject, stadsbeeld 19e eeuwse stadsuitleg

Overige condities

De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Vastgoedconsultants en Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.