Rietbaan 2 -12 2908LP Capelle aan den IJssel

Betreft:
De allernieuwste ontwikkeling op kantoorgebied! Campus Delta is een innovatief kantoorconcept verdeeld over 5 kantoorvilla’s op een verbonden terrein. De (her-) ontwikkeling is gelegen aan de Rietbaan in Capelle aan den IJssel en omvat in totaal ca. 9.000 m² kantoorruimte, waarvan nog ca. 644,6 m² voor verhuur beschikbaar is.

Campus Delta bestaat uit 5 afzonderlijke gebouwen die met elkaar verbonden zijn d.m.v. een openbaar loopgebied met ontspanningsfaciliteiten en een boardwalk langs het water.

In elk afzonderlijk gebouw zijn gemeenschappelijke vergaderruimten aanwezig, daarnaast is in het ontvangstgebouw een sociaal hart met een horeca functie, een gameroom, fitnessruimte, bibliotheek, lunchruimte en pitchruimte. Alle huurders kunnen binnen de huurovereenkomst kosteloos van alle functies gebruik maken o.b.v. fair use policy.

De kantoorruimtes worden gerenoveerd opgeleverd met een industriële uitstraling, hoge plafonds, nieuwe LED-verlichting en toiletgroepen alsmede een duurzame vloerafwerking met een industriële uitstraling. Alle vergaderruimten van het Campus concept zijn voorzien van een groot beeldscherm voor presentaties, maar het is ook mogelijk om contact te leggen met personen die op andere locaties aan het werk zijn.

Op alle Campus Offices locaties is een vast aanspreekpunt aanwezig voor alle eerste vragen en eventuele meldingen. Tevens is er gratis internettoegang (WI-FI en/of via LAN), koffie en thee aanwezig in het sociale hart. Bezoekers kunnen daarnaast gratis parkeren.

Toegangsverlening vindt plaats door middel van elektrische sloten, welke door middel van een app geopend/gesloten kunnen worden. Bij de entree is een digitale receptiezuil aanwezig, welke naar wens geprogrammeerd kan worden voor het melden van bezoekers.

Ligging en bereikbaarheid:
Auto
Campus Delta ligt op bedrijventerrein Capelle XL en bestaat uit 5 gebouwen. De locatie ligt tussen de A20 en Hoofdweg in en is met de auto zeer goed bereikbaar vanaf de A20 via afslag Capelle aan den IJssel (afslag 16).

Openbaar vervoer
Trein- en metrostation Schollevaer bevindt zich op loopafstand (600 meter/7 minuten) en metrostation Ambachtsland bevindt zich op 1.000 meter en circa 12 minuten lopen.

Oppervlakten:
De beschikbaarheid in het complex is wisselend. Het onderstaande aanbod is indicatief.
Het is mogelijk om kant- en klare ruimten te huren, maar ook units op basis van maatwerk.

Rietbaan 2-4
Unit 1.17: ca. 30 m² all-in prijs € 799,- per maand
Unit 1.12: ca. 30 m² all-in prijs € 799,- per maand
Unit 1.28: ca. 12 m² all-in prijs € 399,- per maand

Rietbaan 10
2e verdieping: ca. 224,1 m² VVO
3e verdieping: ca. 218 m² VVO

Rietbaan 12
2e verdieping: ca. 236 m² VVO

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar, excl. BTW.
Servicekosten: € 55,- per m² per jaar, excl. BTW.
Hospitality servicekosten: € 39,- per m² per jaar, excl. BTW.

Parkeren: € 500,- per plaats per jaar, excl. BTW.

Optioneel:
Werkplek (elektrisch verstelbaar zit-/stabureau + bureaustoel):
€ 29,- per maand, excl BTW.

Servicekosten en hospitality services:
De servicekosten bedragen thans € 55,- per m² per jaar, excl. BTW, voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:

• Stadsverwarming, gas- of olieverbruik t.b.v. verwarming inclusief vastrecht en meterhuur;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur ten behoeve van:
- gebouwgebonden installaties (ventilatie, koeling en lift);
- verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief de terreinverlichting;
- elektraverbruik in de gemeenschappelijke ruimten;
- elektraverbruik in/van het gehuurde ruimte (individueel elektraverbruik)
- gevelreclame met naam kantoorgebouw inclusief meterhuur;
• Waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• Onderhoud en periodieke controle van de gebouwgebonden installaties.
• Sanitaire voorzieningen en artikelen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover aanwezig in gemeenschappelijke ruimten;
• Inspecties van dak(bedekking);
• Schoonmaakkosten van:
- gemeenschappelijke ruimten inclusief liften;
- beglazing aan de buitenzijde van het gebouw inclusief zonwering;
- beglazing in de gemeenschappelijke ruimten;
- terrassen;
- riolering en terrein;
• Terrein- en tuinonderhoud;
• Vuilafvoer (huisvuil) inclusief containerhuur;
• Brandslag, haspels voor zover aanwezig in de gemeenschappelijke ruimte;
• Verzorging beplanting in gemeenschappelijke ruimten;
• Groenvoorziening;
• Divers klein onderhoud;
• Glasverzekering buitenzijde;
• Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn.

De hospitality services bedragen thans € 39,- per m² per jaar, excl. BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Gebruik van sociaal hart met o.a. vergaderruimten, lunchruimte en ontmoetingsplekken. Het gebruik van de ingerichte gemeenschappelijke ruimten is bij de huurprijs inbegrepen;
• Onbeperkt koffie, thee en smaakwater;
• Internettoegang via WI-FI;
• Dagverse lunchproducten tegen betaalbare prijzen;
• Intelligente toegangstechniek d.m.v. elektrische sloten;
• Gebruik van gemeenschappelijke ruimten;
• Aanwezigheid kantoorheld (gastheer/gastvrouw);
• Schoonmaak van de gehuurde kantoorruimte (wekelijks);
• Sensoring van elk kantoorvertrek (temperatuur, luchtvochtigheid en lichtsterkte);
• Kantoorinrichting.

De totale verplichting bedraagt € 120,- + € 55,- + € 39,- per m² per jaar, exclusief BTW.

Parkeren:
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op het voor het gebouw gelegen parkeerterrein (parkeernorm 1:50).

Datum van oplevering:
In overleg, in principe per direct.

Huurtermijn:
Naar wens van de huurder. Bij Campus Offices huur je in principe voor onbepaalde tijd en wordt de opzegtermijn bepaald door de omvang van de gehuurde ruimte. Dit geldt ook voor het kantoormeubilair. Uiteraard zijn langere huurovereenkomsten ook mogelijk.

Staat van oplevering:
Indien gewenst kan het gehuurde turn-key worden opgeleverd inclusief (kantoor)meubilair. Alle ruimten zijn voorzien van vloerafwerking en dus gereed voor gebruik. Het is mogelijk zelf de inrichting van het kantoor te verzorgen maar het is ook mogelijk het kantoor eenvoudig en snel in te richten met tijdloos kantoormeubilair van Campus.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A.

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Verhuurder hanteert een eigen overzichtelijk model huurovereenkomst c.q. SLA, gebaseerd op het ROZ model voor kantoorruimte.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.