Flerdeweg 1 6615AP Leur

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met landelijke ligging en een groot perceel met diverse mogelijkheden? Aan de Flerdeweg 1 te Leur is het mogelijk op een ruim perceel van totaal 18.390 m2 groot. De woning is degelijk gebouwd in 1988. Het agrarische bouwperceel is ca. 5.000 m2 groot en biedt ruime en diverse mogelijkheden. Direct aangrenzend aan het erfperceel ligt een mooi landbouwperceel groot ca. 1,3 ha.

De woning is in 1988 gebouwd en opgetrokken uit spouwmetselwerk met een geïsoleerde vloer en geïsoleerd dak. De beglazing betreft isolatieglas en alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken welke grotendeels elektrisch te bedienen zijn. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte en kelder. Woonhuis is aangesloten op water, elektra, drukriolering en glasvezel en een propaangasvoorziening. In de ruime woonkamer met schuifpui naar het terras is een schouw aanwezig met gaskachel voor sfeerverwarming. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. In de keuken bevindt zich een keukenopstelling met keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en elektra oven. Tevens op de begane grond aanwezig een separate bijkeuken met achteringang met CV combi-ketel, aanrecht, witgoed, toilet en douche. Naast de bijkeuken bevindt zich een slaapkamer welke thans in gebruik is als kantoor. De voordeur met halpartij is voorzien van een degelijke trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met veel kastruimten en een viertal slaapkamers en badkamer (wastafel, ligbad en douche) en separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een middels vlizotrap goed bereikbare ruime goed beloopbare bergzolder.

Achter de woning bevindt zich een goed geïsoleerde garage met toilet. Het dak met asbesthoudend dakbeschot is gedekt met dakpannen en voorzien van dakramen en krachtstroom aansluiting. Het terras is goed verhard met betonklinkers. De siertuin is voorzien van beregening.

Er bevinden zich een tweetal schuren op het erf. De open kapschuur is gedateerd en opgetrokken uit houten gebinten, abc-golfplaten dak en een betonvloer. De voormalige varkensschuur is opgetrokken uit spouwmetselwerk, geïsoleerd dak gedekt met abc-golfplaten. Toegankelijk middels een roldeur en in gebruik voor opslagdoeleinden.

Ligging
Het gehele perceel is 18.390 m2 groot en bestaat uit een agrarisch bouwperceel groot ca. 5.000 m2 en het overige gedeelte betreft landbouwgrond geschikt voor zowel gras- als akkerland. Leur is een buurtschap in de gemeente Wijchen, het nabijgelegen dorp Hernen ligt in een bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Hernen heeft een basisschool en diverse sportverenigingen. Nabij Hernen ligt het grotere Wijchen met alle stedelijke voorzieningen inclusief NS station. Leur ligt zeer gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen A50, A73 en N326.

Bestemmingsplan
Het perceel is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied en herziening 2014 van de gemeente Wijchen. Het agrarische bouwperceel welke op kaart is weergegeven in rode kleur is “Agrarisch" bestemd en ca. 5.000 m2 groot. De aangrenzende landbouwgrond heeft de bestemming “Agrarisch met waarden -2", een deel van de grond heeft dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 1".

Interesse?
Wij raden u aan om eerst de verkoopdocumentatie te downloaden. In de de verkoopdocumentatie vindt u informatie over het perceel, het bestemmingsplan, de ligging en de omgeving. Is uw interesse gewekt, neem dan gerust contact op voor het inplannen van een afspraak. Vraagprijs verkrijgbaar op telefonische aanvraag.