Kralingseweg 223 3062CE Rotterdam

Algemeen
In Victoria Park Kralingen staan aan de Kralingseweg zes zelfstandige kantoorvilla’s die gezamenlijk een campusachtige uitstraling hebben. De locatie is gelegen naast het Kralingse Bos in een fraaie ambiance met ruime parkeerparkeer en een uitstekende bereikbaarheid. Door de ruimtelijke opzet van het villapark en de hoogwaardige uitstraling is het een uitstekende locatie om kantoor te houden en te versterken. Het kantoorgebouw zal de komende maanden worden gerenoveerd.

Locatie en bereikbaarheid
Victoria Park Kralingen is gelegen aan de Kralingseweg te Rotterdam.
De bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend te noemen door de ligging direct naast de op- en afritten van de rijksweg A16 (afslag Kralingen). Het centrum van Rotterdam is tevens via verschillende routes binnen enkele autominuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is het Victoria Park Kralingen goed bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich bus- en metrostation Kralingse Zoom. Vanaf hier is er een directe verbinding naar station Rotterdam Centraal.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, sectie L, nummer 2292.

Indeling
Voor de verhuur komt er een ruimte van ca. 422 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping beschikbaar in kantoorvilla Ceder. Het betreft een verdieping inclusief fit-out maar zonder meubilair. Zie fit-outtekening voor een impressie.
*het betreft een ontwerp waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Parkeren
Er zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 2 elektrische op het omliggende parkeerterrein gelegen op maaiveld.

Voorzieningen
Het kantoorgebouw zal de komende maanden volledig worden gerenoveerd.
Het ‘turn-key’ opleverniveau kan als volgt worden omschreven:
- nieuwe lift;
- gerenoveerd trappenhuis;
- nieuwe vloerbedekking;
- modern systeemplafond met LED-armaturen;
- gemoderniseerde pantry op verdieping;
- diverse meetingruimtes met glazen scheidingswanden (4-6 personen);
- diverse stilteplekken met glazen scheidingswanden;
- zonwering;
- nieuw klimaatsysteem instelbaar per stramien.

Het gehuurde wordt zonder meubilair aangeboden aan huurder.
Verhuurder zal het kantoorpand de komende maanden verder verduurzamen door het plaatsen van zonnepanelen.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen regulier
€ 1.000,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen elektrisch laden
€ 1.200,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks per 1 februari, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Drie jaar met een verlengingsperiode van tweemaal 1 jaar. Langere huurperiode in overleg met hoofdhuurder.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 49,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Het onderhoud en de onderhoudsabonnementen, energie- en waterverbruik en (eventuele) keuringen/inspecties van:
- de verwarmingsinstallatie;
- de luchtbehandelingsinstallatie, inclusief de koelinstallatie;
- de liftinstallatie;
- de drukverhogingsinstallatie;
- de parkeerinstallatie.
- de brandmeld- en ontruimingsinstallatie (of doormeldinstallatie);
• het onderhoud (waaronder begrepen de vervanging c.q. vernieuwing van lampen) en energie verbruik van de buitenverlichting;
• het reinigen/wassen van de buitenzijde van het kantoorgebouw;
• glasbewassingramenbuitenzijde;
• schoonmaak algemene ruimten en noodtrappenhuis;
• het waterverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten, glazenwassers- en schoonmaakwerkzaamheden en groenvoorziening;
• de gemeenschappelijke abonnementen voor telefoonaansluiting en levering van energie en water;
• het onderhoud alsmede de vervanging c.q. de vernieuwing van de groenvoorziening in de gemeenschappelijke buitenruimte;
• de glasverzekering van het glas behorende tot het onderhavige kantoorgebouw, zij het met uitzondering van het glas dat behoort tot de interne (demontabele) scheidingswanden en tot de voorzieningen die voor rekening en risico van huurster zijn aangebracht;
• het onderhoud en testen van brandslanghaspels en poederblussers;
• het verzorgen van de vuilafvoeren containerhuur;
• warmtelevering gehuurde;
• elektra verbruik gehuurde;
• de op deze leveringen en diensten drukkende administratiekosten ter grootte van 5%.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
Beschikbaar per 1 april.

Wijze van oplevering
In nagenoeg volledige vernieuwde staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A+, energie index 0,7 en is geldig tot 23 december 2026.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Kralingse Zoom‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 februari 2018.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘.

De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
c. horeca (eigenaar staat alleen open lunchroom voor Victoria Park toe);
e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeren, ontsluitingswegen en -paden.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.